Основания и порядок выселения собственника из квартиры

Выселение из квартиры собственника иных лиц возможно, но только при наличии определенных обстоятельств. Сегодня все реже люди самостоятельно обращаются с заявлением о добровольной выписке при утрачивании права проживания, так как не каждый может позволить себе купить или снять другое жилье. Проблемы права нахождения на территории чужой квартиры предпочитают решать в судебном порядке, растягивая при этом время проживания или вовсе получая разрешение и дальше жить.

Основания

Для того, чтобы порядок выселения был соблюден, необходимо иметь веские основания для этого. Должно произойти утрачивание права проживания, а случается это при следующих событиях:

  • Брак был зарегистрирован, вместе с ним получено право проживания в квартире, далее последовал развод. Свидетельство о расторжении брака является основанием для прекращения возможности нахождения в чужом жилье.
  • Длительное проживание на территории другой квартиры и этому есть подтверждение.
  • Несоблюдение обязанностей по содержанию жилья, оплаты коммунальных услуг, необходимого проведения ремонтных работ.
  • Когда выселяемый ни одного дня не прожил в квартире, и доказывает этот факт участковый.

Если имеет место быть один из этих фактов или сразу несколько, но человек не желает покидать помещение, можно вызвать правоохранительные органы. Однако они всего лишь насильно вывезут выселяемого из квартиры, а регистрация его по-прежнему будет действовать. Официальная процедура выселения из квартиры происходит исключительно через решение суда.

Выдворение владельца

Порядок выселения владельцев квартир происходит на основании иных обстоятельств, среди которых:

  • Хозяин использует квартиру не по назначению.
  • Выкуп недвижимости из-за признания дома аварийным или освобождения земли по решению муниципалитета. В этом случае собственнику должны предложить нормальные условия, после чего начинать процесс. Хотя иногда выселение происходит по решению суда.
  • Если кредиторы обратились в суд за взысканием с человека долгов. Особенно часто выселение происходит за неуплату взносов по ипотечному кредитованию, так как залогом в таких договорах выступают именно квартиры.

На каком основании можно выселить собственника из квартиры — вышеперечисленные основания, предусмотренные законодательством, являются ответом на данный вопрос. Они распространяются и на лиц, владеющих долей недвижимости.

Соблюдение всех правил

Порядок выселения из квартиры по решению суда должен быть произведен в соответствии с существующими нормами. Для начала, если собственник готов самостоятельно выписаться, то участие суда не понадобится. Но в других ситуациях придется начинать арбитражное рассмотрение вопроса и вынесение процессуального акта.

При этом следует помнить, что выгнать без предоставления жилья человека невозможно. Это противоречит Гражданскому кодексу, а исключение составляет только ипотека. Выселение судебными приставами за несвоевременную оплату или ее отсутствие непременно произойдет, даже если человек и его семья не имеют иного места для проживания.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры при наличии определенных условий также допустимо. При этом, если у человека есть в собственности квартира или доля, его единственным местом для проживания будет считаться та площадь, которой он владеет. Муниципальная квартира является всего лишь местом проживания.

Зачастую должники считают, что полученное в наследство жилье, расположенное на другом конце страны, окажется скрытым. Достаточно вступить в право наследования, и у человека уже будет числиться вторая жилплощадь, поэтому лишение его права на пользование недвижимостью, в которой он проживает в данный момент, произойдет намного проще и быстрее.

Процедура выселения из квартиры по решению суда также легче осуществляется, если человек имеет в собственности дачный участок с домиком, пригодным для проживания. Для суда эта недвижимость вполне подходит для выселения в нее человека.

Принудительное выселение из квартиры в случае признания дома аварийным, должно происходить при соблюдении всех норм. Собственнику предлагается материальное возмещение в размере рыночной стоимости недвижимости, а также возмещение всех трат на переезд и даже ремонт. Сроки проживания собственника в изымаемой квартире составляют 6 месяцев, за исключением случаев, когда дом находится в крайне аварийном состоянии.

Использование не по назначению

Основания для выселения из квартиры собственника подразумевают неправильное ее назначение — притон наркоманов, проституция и другие виды деятельности, являющиеся правонарушением или предполагающие иной вид недвижимости для их осуществления.

В подобных ситуациях соседи во главе с участковым составляют акты, жалобы, создают инициативную группу. Далее пишется исковое заявление в суд, предоставляются доказательства, подтверждающие основания нарушения. По решению суда все стороны должны соблюсти указания.

Отдельного внимания стоит ситуация, когда собственник незаконно производит перепланировку помещения. Постановление о выселении мгновенно не выписывается — для начала человеку предлагают узаконить произведенные перемены, либо вернуть все в прежнее состояние, если перепланировка недопустима. Когда собственник не выполняет ни того, ни другого, суд выносит решение о выселении из квартиры и продаже ее с торгов с дальнейшим исправлением всех нарушений.

Выселение из квартиры по решению суда ипотечных должников тоже происходит не сразу на улицу. Людям на время разбирательств предоставляется жилье из маневренного фонда, а по окончанию процесса принимается решение об их дальнейшем проживании.

Выселение различных категорий лиц

В отношении разных людей применяется соответствующий порядок выселения. Следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи:

  • Не собственник — сначала следует действовать методом личного убеждения, а также при помощи полиции. Если человек все равно не поддается, продолжает стоять на своем, то целесообразно обратиться в суд. Главное в процессе убеждения не переусердствовать, чтобы потом не отвечать перед законом за применение силы или оскорбления.
  • Нанимателя — сдав квартиру в аренду, собственник обязательно должен заключить договор. При несоблюдении условий его выполнения, а также при его окончании, наниматели должны покинуть помещение. Если этого не происходит, на помощь снова приходят сотрудники при исполнении. В случае отсутствия договора полицейским сложно будет объяснить, что за люди находятся в квартире, поэтому разбираться придется своими силами.
  • Нарушителя порядка — выселение по решению суда судебными приставами дебоширов происходит проще всего. Достаточно письменно составленной коллективной жалобы и обращения в суд. Обычно не требуется нескольких заседаний — вопрос решается быстро и положительно по отношению к истцу.
  • Долги за услуги ЖКХ — факт выселения из жилого помещения возможен. В соответствии с ЖК выселение является вполне предсказуемым событием. Но легко этот вопрос решается только если квартира муниципальная. С приватизированной недвижимостью выселить человека за то, что он не оплачивает коммунальные услуги не так просто. Необходимо будет еще доказать, что он практически не проживает в квартире, либо напротив, живет, активно пользуется, но не платит. В любом случае решение возможно только в судебном порядке.
  • Бывшего супруга выселить возможно только в том случае, если он не участвовал в приватизации, или если недвижимость приобреталась до брака.

Вывод

Основания для выселения и какие документы нужны, теперь известно. В статьях Жилищного кодекса четко прописаны все действия, и незаконно проживающих лиц неизменно ждет выселение через суд. Собственники помещений тоже не должны быть беспечны — владение недвижимостью не дает права на нарушение закона, неоплату долгов и другие нарушения.

Ссылка на основную публикацию