Споры о выселении: основания и условия

Споры о выселении из жилого помещения – явление нередкое. Такая ситуация складывается при нарушении каких-либо прав, которые впоследствии становится трудно исправить. Случается, что люди проживают на конкретной территории незаконно. Подать исковое требование могут соседи, которым наносится ущерб.

Спор при выселении почти всегда возникает, поскольку сторонам становится трудно понять друг друга. Каждый при этом хочет отстоять собственные интересы, чтобы максимально повлиять на окончательное решение. Стоит упомянуть о том, что сегодня приобрести жилье становится более трудной задачей, чем в предыдущие годы. На реализацию жить в собственной квартире может уйти несколько десятков лет. Конечно, никому не захочется терять крышу над головой, тем более, если такая цель была достигнута тяжелым трудом.

Основания для выселения

Закон о выселении из квартиры вполне конкретный. Просто так ни один судебный пристав не имеет права лишить человека родных стен. Нужны очень веские основания для того, чтобы закон вступил в силу. Действия, направленные непосредственно на выселении из квартиры, предпринимаются только в крайних случаях, когда иначе повлиять на сложившуюся ситуацию не представляется возможным. Рассмотрим подробнее сами причины для выселения.

Нарушение интересов соседей

Это серьезный повод для того, чтобы задуматься о собственной судьбе. Если соседи постоянно жалуются на то, что по ночам систематически гремит музыка или из квартиры доносится ужасный запах, то последствия могут оказаться необратимыми. Многим хватает терпения довести дело до суда и добиться выселения. Когда в квартире находятся несколько хозяев (люди арендуют отдельные комнаты), то они тоже вправе способствовать тому, чтобы создавать себе лучшие условия для проживания.

Использование жилья под офис

Казалось бы, что здесь такого предосудительного? Оказывается, запрещено использовать жилое помещение под свое рабочее место. Люди, которые нарушают этот закон, могут в какой-то момент оказаться под угрозой выселения. Квартира не должна использоваться под профессиональные нужды. Экономить на аренде офиса, в котором нуждаешься, на самом деле не получится. Если человек будет работать у себя дома, то ему придется организовывать пространство таким образом, чтобы обеспечить именно рабочую атмосферу, а это сделает некомфортным само проживание в квартире.

Разрушение жилища

Этот повод весьма серьезный, его тоже нельзя упускать из виду. Когда люди по собственной халатности допускают какое-либо повреждение жилища, то за это тем или иным образом придется платить. Невозможно совершать противоправные деяния и при этом не иметь никаких последствий. В данном случае оснований для арбитражного суда будет более чем достаточно для того, чтобы принять верное решение. Если квартира разрушается из-за злоупотребления алкоголем, в ней царит хаос и антисанитария, то Российской Федерацией предусмотрены определенные действия. Муниципальные органы обязательно должны обратить на это внимание. Здесь практически отсутствует возможность с обратной стороны людям оправдать себя, доказать свою непричастность.

Долг по квартплате

Обычно к выселению прибегают уже только тогда, когда сумма долга превышает максимум, который можно было бы позволить человеку выплачивать постепенно. Процессуальным кодексом выселение из жилого помещения предусмотрено в случае накопления серьезной задолженности от шести месяцев и более. Большинство людей, даже находясь в весьма затруднительном финансовом положении, предпочитают своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Никому не захочется остаться в подвешенном состоянии, когда отсутствует возможность самостоятельно принимать решения. Выселение из квартиры сродни самому страшному потрясению, которое только может произойти в жизни.

Условия правомерности выселения

Прежде чем отчаиваться по поводу того, что выставлены несправедливые обвинения, нужно убедиться, что соблюдены условия правомерности. Правовое значение приобретает вопрос о выселении из квартиры в жестком принудительном порядке. Так каковы же условия правильных действий, которые предусмотрены законом?

 

Только в судебном порядке

Решение о выселении принимается только на судебном заседании. Именно там подробно рассматриваются все нюансы, которые послужили причиной лишения гражданина его жилища, в котором он привык находиться и, может быть, прожил много лет.

При этом необходимо, чтобы решение принималось судом РФ на законном основании. Судебные исполнители в своих действиях обязательно должны руководствоваться соответствующими статьями. Всякие другие действия признаются неправомерными и незаконными. Никто не имеет права проникнуть в квартиру и требовать, чтобы жильцы немедленно ее покинули. Подобные действия больше похожи на преступление. Даже действуя в интересах истца, судебные приставы не вправе забывать о человеческих нормах.

Например, нельзя беспокоить человека после 23 часов вечера до наступления семи часов утра. Каждый вправе искать защиту, находясь в стенах родного дома. Если нарушаются элементарные порядки, то жильцы могут подать заявление в прокуратуру для возбуждения уголовного преследования. Всякая личность не только может, но и обязана защищать собственные интересы, тем более, когда речь идет о жилье. И в этом нет ничего предосудительного, за что следовало бы обвинить.

Предупредительный этап

Так называется время, когда людей ставят в известность о том, что они могут лишиться жилья. При этом обязательно указывается причина нарушения. Гражданин должен знать, в чем он ошибся и можно ли как-то исправить свой поступок. Предупредительный этап длится определенный промежуток времени. Он обычно дается для того, чтобы подтолкнуть человека к необходимым действиям, например, произвести оплату долга по квартплате. Если в течение указанного времени не следуют ожидаемые действия, то судом осуществляется сама процедура выселения, которую, конечно, никак нельзя назвать приятной.

Срок для выселения

Какие сроки предусмотрены, чтобы выселить из квартиры? Даже в случае серьезных нарушений ни один судебный пристав не имеет права моментально попросить жильца освободить помещение от своего присутствия. Если просят сделать именно это, значит, имеет место быть грубое нарушение правил, которое тоже можно обжаловать в суде.

Предусмотрены сроки выселения из квартиры, которые регламентируются законодательством. Общая характеристика сроков, вытекающих из прекращения пользования жилищем, составляет не менее полугода. То есть, человеку дается время для того, чтобы исправить свое положение.

Защита прав жильцов

Нельзя думать о том, что человека можно так просто лишить жилплощади. Конечно, это не так. Судебные разбирательства порой идут достаточно долго именно по той причине, чтобы определить, насколько сильно индивид нарушил закон. К тому же, не всяких граждан можно ограничить в правах. Кто подлежит не выселению из квартиры? Попробуем разобраться.

Лица, не достигшие совершеннолетия

Дети, которым не исполнилось восемнадцати лет, не могут быть выселены на улицу даже в том случае, если их родители совершили какое-то тяжкое преступление. В крайнем случае, несовершеннолетних граждан определяют в детские воспитательные учреждения, если отсутствует иная возможность повлиять на ситуацию.

Поэтому, если судебные приставы угрожают изъятием детей или тем, что оставят всех на улице, то следует знать, что они поступают не в соответствии с законом жилищных прав граждан при переселении. Право на жилье относится к числу самых сокровенных и тщательно оберегаемых.

Ребенка могут выселить вслед за родителем только тогда, когда существует альтернативное жилье для переселения, равнозначное тому, которое приходится терять. То есть, дети не должны ущемляться в условиях проживания и страдать от недостатка каких-либо материальных благ.

Инвалиды

В интересах самих людей с ограниченными возможностями законом предусмотрена их защита. Эти индивиды зачастую не могут сами о себе позаботиться, не могут приобрести дополнительное жилье, поскольку не имеют собственного дохода. За ними сохраняется право на квартиру в любом случае, даже если родственников заставляют покинуть родные стены.

Ветераны ВОВ и семьи военных

Было бы большой ошибкой подать заявление на выселение из квартиры ветерана. Подобного закона просто не существует. Люди, которые заслужили уважение к себе своим подвигом, не могут быть выселены в одностороннем порядке. То же самое касается и семей военных. Военнослужащие, как правило, обеспечиваются жильем и получают дополнительные права, в том числе позволяющие защитить своих ближайших родственников от выселения.

Одинокий жилец

Если речь идет о том, чтобы выселить одинокого человека, у которого отсутствует альтернативный вариант, то здесь закон полностью на его стороне. Индивиду обязательно должно быть куда переселиться. В противном случае будет зарегистрировано грубое нарушение закона, которое, в свою очередь, чревато дополнительными последствиями.

Особенности рассмотрения арбитражным судом дел о выселении таковы, что явное нарушение обязательно обнаружится. Если одинокий человек имеет постоянную работу, не страдает характерными нарушениями поведения (на него не жалуются соседи), не злоупотребляет спиртным, а, например, просто ввиду недостаточности денежных средств накопил долг по квартплате, то суд может предложить ему выплачивать необходимую сумму в рассрочку. Лишать из-за этого человека жилья никто не вправе.

Таким образом, принудительное выселение гражданина из квартиры возможно только с соблюдением ряда условий. За каждым сохраняется право проживания, которое прекращается только в крайних случаях, предусмотренных законом РФ. Так как сам процесс лишения человека прав на жилье является затратным по времени и достаточно эмоционально тяжелым событием, то к нему прибегают лишь в порядке исключения. Большинство людей все-таки способны мыслить адекватно и никогда не допустят воплощения в жизнь такого страшного действия.

Ссылка на основную публикацию