Уведомление о выселении из жилого помещения

Только по решению судовой инстанции, обладающей таким правом, выселяют граждан из занимаемой ими жилплощади. О чем они должны получить судебное уведомление с указанными для них действиями. Процедуру инициируют заинтересованные лица, государственные власти, муниципалитеты, отдельные граждане. Процесс выселения зависит от вида жилого помещения, и чьей собственностью оно является. Но каковы бы небыли причины и основания, жильцам требуется заранее отослать предупреждение о выселении. Данное действие должно проходить в законном порядке.

Причины, по которым возможно выселение

К основным случаям, по которым вручается уведомление о выселении, относится:

  • Помещение используют не по назначению;
  • Проведение работ, разрушающих помещение;
  • Асоциальный образ жизни выдворяемых жильцов;
  • Угроза безопасности жизни соседей;
  • Регулярные просрочки арендной платы;
  • Задолженность по ипотечному займу;
  • Прекращение семейных отношений;
  • Незаконное вселение;
  • Заключение экспертов о непригодности помещения к эксплуатации;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Неутвержденная никем перепланировка помещения, вредящая всему зданию;
  • Снос из-за ветхости строения;
  • Переход данного объекта в собственность иному лицу;
  • Изменение предназначения строения, из жилого в нежилое.

Но одного желания собственника освободить квадратные метры от жильцов мало. Если граждане без уважительных причин образовали долги по коммунальным услугам, то выдворение возможно после неоднократно посланных уведомлений об необходимости уплаты долгов. Когда жильцы никак не реагируют на извещения, в таких случаях следуют предупреждения о выселении из жилого помещения, а затем и решение суда. После него освобождение помещения осуществится под надзором исполнительных служб с составлением акта о выселении. В основном это касается граждан, живущих в общежитие, муниципальном, служебном, нанятом жилье.

Выселить должника из приватизированной квартиры за долги невозможно. Но ее можно продать и оплатить существующую задолженность, а остаток денег отдадут бывшему хозяину квартиры. Также при наличии у граждан единственного жилья, нет права выдворять их из него, не предоставив им альтернативной площади.

Кем могут отправляться уведомления

Проводить досудебную процедуру решения вопроса об выселении могут:

  • лица, являющиеся кредиторами жильца;
  • владельцы жилых помещений;
  • работодатели предоставившие квартиры в служебном качестве;
  • учреждения предоставившие помещения в субаренду.

Только после предварительного предупреждения и не получения положительного результата для собственника, им или жильцами, уверенными в своей правоте, подаются иски в судовую инстанцию.

Решение вопроса без суда

Проведение предупредительных мер собственником квартиры перед предстоящим выдворением обязательное действие. Жильцу вручается досудебная претензия о выселении владельцем жилого помещения или по почте с уведомлением, в которой предлагается:

  • квартирантам;
  • нанимателям.

Добровольно освободить жилые метры, согласно предусмотренной в Гражданском Кодексе РФ ст. 452 ч.2. Если сторона ответчика не согласна с претензией и не выполняет ее требование, то владелец вправе подать исковое заявление в судовую инстанцию.

Те же действия проводятся владельцем нежилых помещений, если:

  • Его не устраивает отношение арендатора к нанятому имуществу, из-за его действий оно ухудшается.
  • Нарушаются договорные условия найма.
  • Повторяющиеся регулярно задержки по уплате аренды.
  • Не занимается капитальным ремонтом арендаторского имущества, что обычно описывается в договоре или в соответствии с законом есть прямая обязанность нанимателя.

Досудебную претензию с указанным сроком об освобождении данных помещений направляют арендатору. Если мирной договоренностью не удается прийти к обоюдному, устраивающему всех решению, то владелец арендуемых помещений обращается в суд.

Если происходит принудительное выселение, освобождение нежилого помещения, земельного надела, сноса разнообразных построек, судебным приставом-исполнителем привлекаются соответствующие специализированные организации, действия которых может оплатить истец с последующим вычетом потраченной суммы с ответчика.

Порядок получения уведомления

Собственником, физическим лицом уведомление о выселении направляется жильцам в письменном виде на листе формата А4, при этом не теряется его официальный статус. Если жилье во владении у юридического лица, уведомления отсылаются на специальных бланках учреждения. Затем указывают:

  • информацию об адресате, которому оно отсылается;
  • кем отправляется, с указанием адресных данных;
  • название документа (уведомление, извещение, предупреждение);
  • договор найма;
  • документы на жилье подтверждающие право собственности;
  • причины, по которым предстоит освобождение помещения;
  • доказательство, что это правомерное требование;
  • основания со ссылкой на законодательство, когда и кем принятое;
  • адрес строения;
  • корпус, подъезд, этаж квартиры;
  • размер квадратных метров;
  • срок освобождения квартиры.

Скачать образец уведомления о выселении

Бланки уведомлений о выселении из общежития, квартиры, в принципе имеют одинаковые образцы, в них указываются все выше перечисленные данные. В суде к досудебному извещению жильцам, владельцем добавляются документы:

  • Оригинал паспорта.
  • Выписку из домой книги.
  • Квитанцию об оплате госпошлине.

Обращение в суд – это крайняя мера владельца, не сумевшего найти общий язык с людьми, нанявшими его собственность.

Когда выселение считается неправомерным?

Действия выдворения из жилья считаются незаконными если судебное решение еще не вошло в законную силу и отсутствовало уведомление о выселении. Служба судовых приставов в чьей юрисдикции находится спорно жилье, исполнительный лист судебного решения о его освобождении, имеет право производить данные действия.

Как проходит вручение извещения

Государственными органами такая корреспонденция отправляется в виде заказного письма с уведомлением. Банками и организациями отсылаются обычные письма, судебными приставами лично в руки под роспись. Если после указанного срока жильцы не съедут, исполнение решения суда произойдет при помощи приставов.

Ссылка на основную публикацию