О выселении: статьи, иски и возражения

В некоторых случаях люди сталкиваются с ситуацией, когда появляется угроза выселения из жилого помещения. Также встречается и обратная ситуация, в которой требуется выселить человека с проживаемой жилплощади в случае, если это допустимо с точки зрения законодательства.

 

Для начала нужно дать определение термину выселение. Выселением является лишение права использования жилплощади в принудительном порядке. Следует отметить, что выселить человека допускается только на основании решения суда, любые другие способы считаются незаконными.

Основания

С одной стороны, законодательство России стоит на страже прав своих граждан и гарантирует право на жилье, а с другой стороны выселение – совсем нередкое явление в нашей жизни. Для начала следует разобраться, какие причины могут стать причиной выселения и есть ли возможность избежать столь неприятной процедуры. Следует обозначить, что причины эти должны быть веские, и они ни в коем случае не должны нарушать Жилищный и Гражданский кодекс. Таковыми можно считать следующие основания:

  • Есть неоплаченные долги за услуги ЖКХ за 6 и более месяцев;
  • Есть неоплаченные долги за аренду жилья за 6 и более месяцев;
  • Если человек незаконно занял жилплощадь;
  • В случаях, когда действия жильца привели к повреждению или разрушению жилья;
  • При нарушениях противопожарной безопасности;
  • Когда нарушаются бытовые и социальные нормы;
  • В случае, если жилплощадь используется не по назначению;
  • Когда собственник переводит жилплощадь из жилого в нежилой фонд;
  • При смене собственника;
  • При расторжении брака;
  • В случае, если жилье признано аварийным и опасным для жизни;
  • Когда заемщик не выплачивает ипотечный кредит;
  • Выполнена перепланировка, во время которой были разрушены несущие конструкции без разрешения соответствующих инстанций.

Исходя из этого, напрашивается вывод, что если человек нарушает один из перечисленных критериев, то в этом случае он является потенциальным кандидатом на выселение.

 

Служебное жилье

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, в которой квартиросъемщик временно пользуется служебной жилплощадью (ст. 99 и ст. 100 ЖК РФ). В таком случае в договоре найма с работодателем отдельно прописываются условия пользования жилой недвижимостью. В большинстве случаев право на проживание в служебной квартире заканчивается одновременно с прекращением трудовых отношений с работодателем (увольнением работника).

В индивидуальных случаях возможно выселение квартиросъемщика, если служебное помещение признается аварийным или же переводится в нежилой фонд. В подобной ситуации работодатель обязан предоставить другое жилое помещение своему работнику, а основанием для этого является договор между ними.

Но выселение из служебного помещения может иметь место и по вине квартиросъемщика:

  • Многократные зарегистрированные жалобы соседей на антисоциальное поведение;
  • Задолженность по услугам ЖКХ за 6 и более месяцев;
  • Использование жилплощади не по назначению (незаконная сдача в наем, использование как торговой или производственной площади);
  • Самостоятельная перепланировка, не согласованная с собственником и соответствующими инстанциями.

Если суд удовлетворит иск по одной из этих причин, то съемщик жилплощади обязан освободить помещение в сроки, которые установил суд. В противном случае жилец и его семья будут выселены принудительно, при этом другого жилья им предоставить не обязаны, даже в том случае, если жилплощадь, с которой они выселены, является единственной.

Исключением из правил для выселения из служебного жилья является следующая категория населения:

  • Граждане, являющиеся пенсионерами по старости;
  • Инвалиды 1-й и 2-й группы, при этом причиной инвалидности стало исполнение своих профессиональных обязанностей;
  • Члены семьи сотрудника, который погиб при выполнении служебного долга.

Муниципальное жилье

Что такое муниципальное жилье, кто является его собственником? Собственником такого жилья можно смело назвать государство, интересы которого представляют местные органы власти. Согласно статье 60 ЖК РФ договор о социальном найме заключается пожизненно.

Выселить из жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности и для этой процедуры не требуется согласие жильцов, могут по нескольким причинам:

  • Здание или помещение находится в аварийном состоянии;
  • Будет осуществляться снос дома (здания);
  • Здание или помещение требуется для государственных нужд.

Следует заметить, что если выселение происходит по этим причинам, то в обязательном порядке предоставляется жилье взамен того, из которого жильцы были выселены, при этом оно должно быть равным по условиям и качеству или же лучше.

А вот если человек выселяется за неуплату услуг ЖКХ, то жилье ему предоставить обязаны, но оно может быть худшего качества, чем то, из которого жилец был выселен.

Та же участь ожидает граждан, которые были лишены родительских прав. В такой ситуации ребенок остается проживать в предоставляемом муниципалитетом жилье, а его родители будут выселены, и при этом им не будет предоставлено никакой другой жилплощади взамен.

Законодательство защищает от процедуры выселения без предоставления при этом другого жилья только две категории населения:

  • Несовершеннолетние лица;
  • Граждане, имеющие инвалидность 1-й группы.

Местные органы власти не сразу идут на крайние меры и подают исковое заявление в суд о выселении. Прежде обязательно делаются попытки урегулировать конфликтный вопрос мирным способом в досудебном порядке: жильцам выносятся предписания и предупреждения, при длительной задолженности за услуги ЖКХ, как правило, предоставляется шанс погасить задолженность в рассрочку. Если урегулировать конфликт в досудебном порядке не удается, то подается исковое заявление в суд, который выносит решение. Гражданину разрешается защищать свои права, и он может в ответ подать возражение.

Суды тщательно разбираются в ситуациях и изучают все детали рассматриваемого дела, вызываются свидетели и проверяются все документально подтвержденные факты. История судебных разбирательств показывает, что данные органы неохотно выносят решение о выселении из единственного жилья, но такие вердикты все-таки часто встречаются.

Иногда бывают такие ситуации, когда граждане отказываются добровольно исполнить требование о выселении на основании решения. В таком случае выселение происходит с привлечением помощи судебных приставов.

Собственное жилье

Если человек является собственником жилплощади и данное жилье является единственным, то в этой ситуации выселить его недопустимо (статья 446 ГПК РФ).

В ситуации, когда такой гражданин нарушает социальные нормы проживания, не платит за услуги ЖКХ, сделал несогласованную перепланировку жилплощади и другие нарушения, которые записаны в статье 293 ГК РФ, то к нему могут быть применены административные меры наказания в виде штрафа, предписаний, судебных решений.

Совсем иначе обстоит дело, если у собственника данное жилье не является единственным, и он нарушает нормы проживания, не платит за услуги ЖКХ, делает незаконную планировку, которая затрагивает несущие конструкции. В этой ситуации органы местной власти могут подать иск к собственнику жилплощади. Если суд удовлетворит данный иск, то собственник будет выселен, а квартира продана с торгов. Средства, вырученные с продажи жилья, направят на погашение долгов или же на восстановление несущих конструкций. После завершения устранения нарушений остаток средств будет перечислен собственнику.

Ипотечное жилье

Отдельного внимания заслуживает ситуация с выселением из жилья, которое приобреталось с помощью ипотечного займа (кредита). Квартира или дом, приобретенные в ипотеку, всегда заложены в банке, который выдал кредит и является фактическим собственником.

В случае, если заемщик не выплачивает кредит и проценты по нему, то банк вправе подать исковое заявление на выселение заемщика и его семьи. Отдельно следует отметить, что в этой ситуации процедуре выселения не помешают даже несовершеннолетние дети и тот факт, что данное жилье является единственным. Все, что можно попытаться предпринять, это ходатайствовать об отсрочке выселения.

Исходя из этого, рекомендуется не пропускать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, а если человек попал в непредвиденную сложную финансовую ситуацию, следует не пускать все на самотек, а постараться договориться с банком о реструктуризации займа.

Выселение

Итак, суд вынес вердикт о выселении. Если жилец не выполнит самостоятельно решение суда, будет возбуждено исполнительное делопроизводство. Гражданам, которые самостоятельно не исполнят решение суда, придется платить исполнительный сбор.

После этого судебный пристав установит срок, в который жильцы должны освободить помещение. Если проживающие предпримут попытки препятствовать работе приставов, последние могут привлечь в помощь сотрудников полиции. Во время акта выселения требуется присутствие не менее двух понятых, подписи которых понадобятся на следующих документах, составленных во время освобождения жилплощади:

  • Акт о выселении;
  • Опись имущества.

Описанное имущество не подвергается аресту, кроме случаев, когда за жильцом остаются долги по неуплате ЖКХ или квартплаты.

Ссылка на основную публикацию