Выселение из квартиры

Выселение из квартиры является не только неприятной процедурой, но и очень длительной, поскольку для этого требуются очень веские основания и, как правило, решение суда, а значит, длительные разбирательства в процессе принятия решения. Существуют и определенные проблемы при исполнении судебного решения, что также затягивает процедуру, требует учета различных ограничений. Кроме того, имеются различия в выселении из частного, служебного и муниципального жилья.

Нарушение порядка

В случае приобретения квартиры в доме, где множество жильцов, есть риск получения неудачного соседства. На практике часто складываются ситуации, когда в одной или двух помещениях подъезда постоянно шумят, нарушают общественный порядок, портят общедомовое имущество, злоупотребляют алкоголем и наркотиками и так далее.

Одним из выходов из данной неблагоприятной ситуации может стать выселение из квартиры таких собственников или квартирантов. Для этого каждое нарушение необходимо документально фиксировать и сообщать о нем в правоохранительные органы, а также в органы муниципального управления, чтобы на недобросовестных жильцов были оказаны установленные меры воздействия. В случае неоднократного нарушения режима проживания в многоквартирных домах, такие лица могут быть выселены, в том числе, в судебном порядке.

Бывший собственник

Как правило, после продажи квартиры из нее должны выписаться все, кто был там прописан. Однако в некоторых случаях люди злоупотребляют своим правом на жилье и сохраняют регистрацию, что позволяет им проживать в квартире, которая принадлежит другим собственникам.

В такой ситуации вполне возможно принудительно выселить человека из квартиры. Для этого достаточно обратиться в суд с приложением всех документов, подтверждающих факт продажи жилья бывшим собственником. Вместе с тем, необходимо учитывать, что законодательством предусмотрены определенные случаи, когда право на жилье закрепляется за собственником пожизненно, но о наличии такого обременения следует предупреждать в момент оформления сделки купли-продажи квартиры.

Наличие доли в собственности

На практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда квартира принадлежит нескольким собственникам. В процессе конфликта один из собственников может продать свою долю. В результате новому владельцу может достаться неприятное соседство. Решить вопрос, как выселить человека из квартиры, если у него есть доля в жилье, можно с помощью компенсации. Порядок выплаты такой компенсации предусмотрен в ГК РФ, но это возможно сделать только при наличии согласия собственника доли.

При незначительной величине доли, а также, если у ее владельца есть другое жилье, она может быть выделена в принудительном порядке. Для этого потребуется обратиться в суд, представить необходимые законодательства, и, если никаких нарушений прав собственника доли судья не обнаружит, вполне может быть принято положительное решение.

Муниципальная жилплощадь

Принудительное выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету возможно только в качестве крайней меры. Как правило, это происходит в случае неоднократного нарушений условий договора найма, по которому жильцу предоставлена квартира. Причины выселения могут быть следующими:

  • Систематическое нарушение сроков оплаты по договору найма;
  • Регулярное нарушение общественного порядка (дебош, неуважение к правам соседей, несоблюдение санитарных норм и так далее);
  • Использование помещения в целях получения прибыли (организация торговой точки, производства малых объемов);
  • Содержание жилья в ненадлежащем состоянии.

При этом необходимо помнить, что ответ на вопрос, могут ли выселить из муниципальной квартиры членов семьи нанимателя, не всегда однозначен. Если у него или нее есть несовершеннолетние дети, то принудительно выселить их можно только при предоставлении другого жилья.

Пенсионеры и инвалиды

В соответствии с нормами ЖК РФ, выселение из жилья без предоставления другого места для проживания запрещено для следующих категорий лиц:

  • Тех, кто вышел на пенсию в связи с достижением определенного возраста.
  • Инвалидов, которые получили такой статус во время исполнения должностных обязанностей, или в процессе прохождения военной службы, или из-за полученного заболевания в связи с тяжелыми условиями труда.
  • Членов семьи арендатора жилья (если квартира служебная) после его смерти, включая сотрудников силовых ведомств.
  • Оставшихся без попечения родителей в любом возрасте.

Необходимо помнить, что выселять указанных лиц без предоставления им другого жилья нельзя только, если они прописаны по адресу проживания. Если они живут без регистрации, то принудительное их выселение становится вполне возможным.

Отсутствие другого жилья

Помимо лиц, которые были указаны в предыдущем разделе, выселить человека из квартиры без предоставления ему альтернативного жилья невозможно в следующих случаях:

  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу. В соответствии с порядком расселения жильцов таких помещений, им в обязательном порядке должно предоставляться жилье на той же территории, где расположено аварийное.
  • При переводе помещения в нежилой фонд. Если запущена процедура перевода (смены статуса жилого на нежилое), то всем, кто был прописан и проживал в здании должно быть предоставлено альтернативное жилье.
  • Приобретение новой квартиры. Если собственник купил новый дом или квартиру, он может быть принудительно выселен из муниципальной или служебной, поскольку у него есть альтернативное место проживания.

Во всех остальных случаях при нарушении правил проживания в многоквартирном доме, жильца могут выселить без предоставления альтернативного жилья.

Собственник жилья

Существует несколько оснований для выселения владельца жилого помещения:

  • Квартира используется не для целей проживания (организован бизнес, производство и так далее);
  • Нарушение прав живущих рядом (например, содержание большого количества собак или постоянная громкая музыка);
  • Нанесены существенные повреждения помещению, которые могут привести к проблемам во всем здании;
  • Наличие задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени.

Занимаясь данным вопросом, следует иметь в виду, что выселение собственника возможно только на основании судебного решения, причем для этого необходимы веские доказательства, ведь право собственности в нашей стране строго охраняется.

Общие правила

Прежде чем обращаться в суд на нерадивых хозяев, следует пройти определенную процедуру. Вначале рекомендуется оформить письменное предупреждение, в котором будет указано, что, если владелец помещения не изменит своего поведения, то соседи направят в суд заявления о выселении из квартиры такого собственника. Основания, за что можно выселить собственника, указаны выше.

Если уговоры не подействовали, необходимо обращаться в правоохранительные органы (к участковому уполномоченному). Также рекомендуется все факты нарушения фиксировать документально в присутствии нескольких свидетелей. Все подтверждения затем понадобятся для предъявления в суд.

Порядок действий

После подачи искового заявления в суд, назначается заседание, на котором судья выслушивает аргументы всех сторон, поэтому к вопросам подтверждения нарушений прав соседей и правил проживания в многоквартирном доме необходимо подходить очень ответственно. Рекомендуется даже привлечь юриста.

Если получено положительное решение суда, можно приступать непосредственно к процедуре. Выселение собственника производится только судебными приставами в присутствии двух понятных. Всех присутствующих должны ознакомить с решением суда, предоставить собственнику и жильцам время на сбор вещей. После завершения всех формальностей квартира опечатывается и после продажи с торгов или предоставления нуждающимся в нее заезжают новые жильцы.

Арендаторы

Причины, по которым чаще всего происходит выселение из жилья арендаторов следующие:

  • Неоднократное нарушение сроков оплаты по договору аренды;
  • Нецелевое использование помещения, наличие постоянных жалоб от соседей;
  • Нарушение санитарных правил, постоянное присутствие в квартире посторонних, частое употребление алкоголя или наркотиков;
  • Наличие вреда квартире или находящимся внутри предметам, что приводит к снижению ее рыночной стоимости;
  • Несвоевременное освобождение помещения после окончания срока договоры аренды.

Служебной жилье

Принудительное выселение из дома для проживающих в нем по договору найма возможно только на основании прекращения данного договора, что может произойти только в связи с его прекращением. ЖК РФ предусматривает следующие причины расторжения договора:

  • Самостоятельное решение нанимателя;
  • В связи с соглашением сторон, в том числе по причине оформления права собственности на служебную квартиру;
  • При признании здания аварийным или подлежащим сносу;
  • Решение суда;
  • Смерть арендатора (в этом случае в квартире могут остаться члены семьи).

Принудительное выдворение

Если принято решение о принудительном выселении, процедура следующая:

  • Изучение документов: решения суда и исполнительного листа. Если есть основания, их всегда можно оспорить.
  • Уведомление всех сторон о намерении принудительно выселить жильцов помещения.
  • Предложить проживающим в помещении добровольно исполнить решение суда.
  • При отрицательном решении жильцов, ознакомить их в присутствии понятых (2 независимых лиц) с актом о выселении и описью имущества проживающих с указанием места его временного хранения.
  • Опечатывание помещения и его продажа, либо передача в фонд муниципалитета.

После завершения всех действий, следует обязательно выписать всех жильцов, чтобы исключить их злоупотребление правом на жилье.

Таким образом, принудительное выселение вполне может быть реализовано. Главное соблюдать порядок для выселения, не нарушать права определенных категорий граждан и четко исполнять решение суда.

Ссылка на основную публикацию