Выселение из общежития

Общежитием называют жилое помещение, возведенное специально для этих целей или же реконструированное для его обустройства. По закону это жилье должно быть снабжено элементарным мебельным набором и соблюдены санитарные нормы.

Порядок выселения из общежития непосредственно зависит от оснований, по которым оно было выдано, и от формы собственности на него.

Предоставление общежитий

По закону, общежития предоставляются гражданам, не имеющим жилья в данном населенном пункте. Решение о предоставлении общежития принимает собственник. При заселении на данную жилую площадь подписывается договор найма.

Оно может быть предоставлено по следующим основаниям:

  • Обучение в учебном заведении. Договор найма заключается на период обучения.
  • Рабочие взаимоотношения с собственником жилплощади. Договором служебного найма может быть предусмотрено проживание с нанимателем и его семьи. В зависимости от срока трудового договора могут устанавливаться различные его условия.
  • Социальный найм муниципального жилья. Общежитие выделяется из муниципальных фондов гражданам, не обеспеченным жильем и состоящим в очереди на получение квартиры.
  • Найм жилья у собственника жилого помещения.
  • Частной собственности, как владелец комнаты или нескольких, приобретенных в результате приватизации или их покупки.

Обязанности жильцов

По жилищному законодательству каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, независимо от формы собственности его жилья, обязан выполнять следующие требования:

  • пользоваться жилыми помещениями по назначению;
  • не допускать разрушений и повреждений здания и окружающих объектов;
  • бережно обращаться с общедомовым имуществом;
  • не причинять беспокойство соседям, не нарушать прав соседей на отдых и частную жизнь;
  • не нарушать правил пожарной безопасности, соблюдать санитарные нормы.

Для проживающих обязательны к выполнению следующие требования:

  • содержание жилья в должном состоянии;
  • оплата за проживание в сроки, определенные договором;
  • выполнение текущего ремонта своего помещения.

За что могут выселить

Правила выселения из муниципального или служебного жилья определяются ЖК РФ. Из частных общежитий оно осуществляется по нормам ГК РФ.

Каковы же причины выселения из общежития? Основанием для выселения считается прекращение действия договора найма. Оно происходит в случаях:

  • прекращения действия трудового договора по любым основаниям;
  • увольнения со службы;
  • прекращения обучения в учебном заведении;
  • выселение из общежития за нарушение правил проживания;
  • изменения хозяина жилплощади;
  • расторжения брака;
  • длительного отсутствия и наличия другой жилплощади;
  • игнорирование правил, введенных для общежития;
  • нецелевое употребление жилого помещения;
  • причинение беспокойства соседям, нарушение общественного порядка;
  • просрочка оплаты за проживание более 6 месяцев;
  • причинение вреда или угрозы разрушения здания.

Жилец обязан освободить занимаемое жилое помещение после прекращения действия договора в сроки, обозначенные в нем. При отказе освободить жилье, собственнику нужно в письменной форме уведомить о последующем обращении в суд.

Договор найма можно расторгнуть в одностороннем порядке. Без согласия нанимателя выселение из общежития по новому жилищному кодексу возможно только по судебному решению. Инициатором, может быть, как собственник жилья, так и соседи. В суд с заявлением об одностороннем расторжении договора имеет право обращаться только хозяин помещения.

Особенности

Выдворить из общежития можно жильцов, потерявших законное право на проживание в нем. Его порядок устанавливается статьей 103 ЖК РФ. Производиться оно может с предоставлением другого жилья или без него.

Без предоставления

В каких же случаях происходит выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения? Наймодатель не обязан предоставить гражданам другое жилье при выселении в следующих ситуациях:

  • отказавшимся от добровольного освобождения жилья при расторжении или прекращении действия договора найма;
  • в связи с окончанием обучения;
  • при увольнении сотрудника с работы;
  • в случае окончания срочного трудового договора;
  • увольнение с военной службы по негативным статьям.

С обеспечением жильем

Законом предусмотрены категории граждан и случаи, которым при выселении из общежития или иного специализированного жилья предоставляется жилплощадь взамен.

К ним относятся следующие ситуации:

  • аварийное закрытие общежития с последующим расселением жильцов;
  • смена собственника жилья;
  • когда сотрудника или служащего переводят в иную, более удаленную, местность.

Нельзя выселить без предоставления другой жилплощади граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье, относящихся к следующим категориям:

  • членов семей военнослужащих и сотрудников других силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • получающих пенсию по старости;
  • инвалида I и II группы, ставшего им в следствие работы или службы у наймодателя;
  • семьи, где есть дети-инвалиды.

Выселение из общежития таких граждан производится с предоставлением другой жилплощади в пределах этого же населенного пункта. Вот только в законе не указано, что она будет благоустроенной.

Обратите внимание:

Несовершеннолетнего сироту нельзя выселить из общежития, не предоставив ему другое благоустроенного жилья в пределах этого же населенного пункта.

Выселение студентов

Часто возникает вопрос, как и по каким основаниям можно выселить студента из общежития.

Существует несколько вариантов:

  • После окончания учебы. Сюда включается и досрочное прекращение обучения по любым основаниям
  • Выселение студента из общежития за нарушение правил проживания, производится по судебному решению.
  • Расселение здания в аварийном состоянии. Тогда выселение студентов происходит с предоставлением другого жилья.
  • Изменение владельца жилого помещения.

Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из общежития студента имеет право администрация учебного заведения, которому оно принадлежит. С инициативой о выселении могут выступать люди, чьи интересы были нарушены.

С постоянной пропиской

Однозначно ответить на вопрос могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской нельзя. В новом Жилищном Кодексе таких норм не содержится. Поэтому, граждане, прописанные до выхода нового ЖК РФ, могут сохранить за собой жилье, если у них нет другого.

Особенности

Выселение жильцов из общежития с несовершеннолетним ребенком – дело очень щепетильное, имеющее много нюансов. В этих случаях настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристами, имеющими опыт ведения подобных дел.

В законодательстве нет пункта о запрете на выселение граждан из общежития с несовершеннолетним ребенком, при утрате права проживания в нем. Но судебная практика обнаруживает, что суды лояльно относятся к семьям с малолетними детьми и дают им срок для решения проблемы.

К такой же неоднозначной проблеме относится и выселение зимой из ведомственного общежития. Однозначного запрета на такие действия в законодательстве нет.

Последовательность действий

Выселение из общежития не всегда происходит в добровольно и по взаимному согласованию. Особенно в случае со злостными неплательщиками и нарушителями общественного порядка. Поэтому возникает необходимость решения проблемы в судебном порядке.

Как правильно, в рамках правового поля, произвести выселение из общежития?

Действовать придется в следующей последовательности:

  • Жильцу вручается уведомление о предстоящем выселении. Обязательно нужно указать его основания и срок для добровольного исполнения. Отправляется по почте с уведомлением или вручается лично под роспись в присутствии двух свидетелей.
  • Составляется исковое заявление о выселении из общежития.
  • Собираются документы, подтверждающие исковые требования.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Подготовленный комплект документов подается в районный суд.
  • В случае положительного решения суда, исполнительный лист сдается судебным приставам для его принудительного исполнения.

Судебная практика

Судебная практика рассмотрения заявлений о выселении показывает, что судья обязательно устанавливает следующие обстоятельства:

  • к какой категории относится данное жилое помещение, является ли оно общежитием;
  • какими правами собственности истец – наймодатель обладает на данное жилье;
  • каковы были основания заселения, разрешительные документы;
  • при выселении работника или сотрудника устанавливается вид трудового соглашения или служебного контракта, и по каким основаниям они прекращены.

Все иски по выселению из общежитий сугубо индивидуальны. Обеспечение сохранности документов, касающихся жилья, могут в конфликтной ситуации помочь как нанимателю, так и наймодателю отстоять свои права.

Ссылка на основную публикацию