ЖК РФ Статья 103: условия и комментарии к статье

Статья 103 Жилищного кодекса России посвящена раскрытию аспектов относительно отселения людей из специальных помещений. В законодательстве раскрывается факт отмены действия договора аренды, в ходе чего люди, снимающие такое жилье, должны покинуть данное помещение. Либо если на добровольной основе съемщики не хотят оставить подобное жилье, то дело отдается на разбирательство в суд, и когда будет получен положительный вердикт, расселением занимаются уже приставы.

Условия

Статья 103 ЖК РФ гласит о том, что некоторые группы жильцов не подлежат расселению из специальных помещений. Их обязаны переселить в другую квартиру, в которой они смогут впоследствии проживать. К таким группам относятся такие люди, как:

  • семьи военнослужащих и семьи государственных деятелей, занимающих высокие государственные посты, либо семьи сотрудников иных органов;
  • пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых, поскольку изменился их статус;
  • представители семьи того сотрудника, которому за выслугу лет было предоставлено подобное место для проживания, но который вскоре скоропостижно скончался;
  • инвалиды, имеющие 1 или 2 группу и которые получили инвалидность по вине своего работодателя;
  • инвалиды 1 или 2 группы получившие увечья из-за труда в организациях, на территории которых существуют соответствующие условия, способные нанести ущерб здоровью работника;
  • инвалиды, получившие какие-либо физические дефекты из-за болезни, приобретенной в рабочем процессе.

Основываясь на ст. 103 ЖК РФ, указанным группам населения необходимо оставить иные помещения для проживания при выселении с прежнего места обитания. Подобное помещение обязательно должно располагаться в пределах города, на территории которого находилась квартира, из которой было произведено выселение.

На этом основании и с аналогичными условиями проводится и расселение из специализированных квартир. Это касается только подобных групп населения. Подобные манипуляции должны осуществляться исключительно лицами, которые владеют такой квартирой, либо организацией, которая является ее собственником.

На основании 2 ч. статьи Жилищного кодекса, если дело касается детей-сирот или детей, которые остались без опекунов и родителей, то их также не могут беспричинно расселить из специализированного помещения без создания иных благоприятных условий для дальнейшего проживания. Жилая квартира, представляющаяся на замену старой для жилья детей, которые остались без родительской опеки, также обязана располагаться в пределах города.

По этой причине статья 103 ЖК РФ регламентирует расселение людей из специализированных квартир исключительно при наличии серьезных причин. Однако даже в подобной ситуации важно переселить представителей этой группы населения в другую квартиру, которая по количеству удобств не уступает предшествующей.

Комментарии к статье

На основании информации статьи 103, договор аренды подлежит расторжению арендодателем исключительно в порядке судебного разбирательства. Однако сам договор может быть расторгнут без вмешательства сторон, фактически в ситуации наступления непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств, которые ранее оговаривались в содержании самого договора. Например, это может быть прекращение действия трудового договора с работодателем, предоставившим квартиру для проживания этому работнику.

В той ситуации, когда жильцы не относятся к оговоренным пунктам, то их расселение без последующего предоставления новой квартиры по закону возможно.

Как гласит данный закон, расселению без дальнейшего предоставления впоследствии иной квартиры не подлежат следующие группы населения:

  • Представители семей военнослужащих, государственных деятелей, сотрудников служб федерального уровня, таможенников, службы противопожарной охраны и пр. Помимо этого представителей семей не могут расселить без предоставления новой квартиры в той ситуации, когда сотрудники погибли или без вести пропали в процессе выполнения своих служебных обязательств. В подобной ситуации не представляется значимым, был ли сам военнослужащий или государственный сотрудник арендатором такой квартиры, или это был представитель его семьи. По законодательству, без судебного постановления расселение произвести не представляется возможным.
  • Если сотрудник мужского пола достиг возраста 60 лет, либо 55 лет – сотрудник женского пола.
  • Если работник получил инвалидность в процессе выполнения своих должностных обязанностей.

Помимо этого, предоставление другого жилого помещения при выселении должно производиться в том случае, если такие граждане не являются нанимателями, либо членами семьи нанимателя. Аналогично, жильцы, которых выселяют из прежней квартиры, не должны располагать иным жильем, либо являться родственниками человека, состоящего на службе и имеющего подобное помещение в своей собственности.

Новая квартира, в которую переселяют военнослужащих и их семьи обязательно должна отвечать условиям санитарно-гигиенических норм, при этом находиться, как было ранее сказано, в пределах города. При этом закон предусматривает, что новая квартира может не соответствовать размеру прежней, и не быть столь же благоустроенным жильем, как прежнее.

Ссылка на основную публикацию