Документы для продажи земельного участка в 2022 году

Документы для продажи земельного участка в [year] году покупка земли

Условия экономического оборота в обществе разнообразны, а сам он выражается во многих формах. Сделки, связанные с куплей-продажей различных товаров, их арендой или даже дарением, осуществляются в больших количествах.

Вместе с тем наиболее объемными и сложными вопросами оказываются те, которые относятся к процедуре передачи права собственности на недвижимость.

Такое положение вещей объясняется тем, что тексты законов, отражающие такую информацию, написаны труднодоступным для большинства людей языком. Список документов, необходимых для продажи земельного участка в 2022 году, и вовсе разнится от источника к источнику.

Обязательные документы при продажи земельного участка

Законодательство устанавливает список тех бумаг, которые гражданину следует в обязательном порядке доставить в Регистрационную палату или отделение МФЦ.

Документы для продажи земельного участка в 2022 году
Документы для продажи земельного участка в [year] году
Ниже представлены документы, без которых регистрация сделки не может быть осуществлена:

  1. Договор купли-продажи. Если дееспособность собственников является полной, то понадобится только договор и соответствующие подписи. При ситуации, когда у продавца имеется порок дееспособности или несовершеннолетие, то потребуется заверить договор у нотариуса. Аналогичную мысль можно отыскать в ст.54 ФЗ №218.
    Документы для продажи земельного участка в 2022 году
    Документы для продажи земельного участка в [year] году
  2. Паспорт/свидетельство о рождении. Его наличие выступает подтверждением того, что человек не выдаёт себя за другого гражданина. Когда собственность принадлежит детям до 14 лет, то в МФЦ требуется присутствие родителя или опекуна. Именно он подписывает договор. Кроме того, работнику регистрирующего органа должен быть предъявлен паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
    В тех ситуациях, когда возраст ребёнка находится в промежутке от 14-18 лет, его присутствие вместе с опекуном является обязательным в соответствии со ст. 26 ГК РФ.
    Какой вид туризма Вы предпочитаете?
    Культурно-познавательный – осмотр достопримечательностей, памятников истории, архитектуры, посещение музеев, художественных галерей
    0%
    Религиозный или паломнический – посещение храмов, соборов, монастырей и прочих святынь
    0%
    Оздоровительный – связан с отдыхом в санаториях, на курортах с лечебной водой, грязями, чистым воздухом
    0%
    Активный – сюда входят такие виды отдыха в туризме, как занятия спортом, рыбалка, охота, посещение аттракционов
    0%
    Рекреационный – это отдых на пляжах, купание в море, беззаботное времяпрепровождение, когда можно ничего не делать, а просто наслаждаться отпуском
    0%
    Проголосовало: 0
  3. Свидетельство о наличии либо отсутствии брака необходимо, когда фамилия собственника сменилась, а объект собственности зарегистрирован на прошлую.
  4. Согласие супруга на сделку. Оно требуется далеко не всегда. Лишь когда объект входит в общее имущество (куплен в браке, на общие средства и т.д.) требуют предоставления согласия собственника. Данное правило прямо закреплено в содержании п.2 ст.34 СК РФ.
    Верховный суд в определении №64-КГ17-10 от 28.11.2017 обязал предоставлять согласие и в тех ситуациях, когда участок в период брака был получен от администрации на праве бессрочного пользования с последующей регистрацией.
    Документы для продажи земельного участка в 2022 году
    Документы для продажи земельного участка в [year] году
  5. Согласие органов опеки. В ситуациях, когда собственник является ограниченно дееспособными или не обладает дееспособностью вообще, то перед продажей обязательно обращение в орган опеки, который располагается по адресу постоянной прописки такого лица. В тех случаях, когда прописка отсутствует, возможно обращение в орган по месту, в котором находится. Эти правила отражены в положениях п.1 ст.21 ФЗ №48, а также в содержании Закона РФ №5242-1.
  6. Нотариальная доверенность. Требуется в тех ситуациях, когда имеет место представительство. Например, человек не может по каким-либо причинам заниматься продажей квартиры лично и нанимает представителя.

Что может потребоваться ещё?





В данном случае речь идёт о тех бумагах, которые не являются обязательными. Их не может требовать МФЦ или Регистрационный орган. А их отсутствие не является препятствием к заключению сделки. По этой причине они и называются дополнительными или факультативными. Их функция направлена не в сторону государства в лице регистрирующего органа, а к покупателю квартиры.

Документы для продажи земельного участка в 2022 году
Документы для продажи земельного участка в [year] году

Многие покупатели просят собственника о предъявлении следующих бумаг:

  1. Титул (основание) права собственности. Под ним понимается обстоятельство, явившееся причиной возникновения права собственности. Например, таковым может быть договор дарения или купли-продажи. Встречаются ситуации, когда право на участок возникло из наследуемого имущества.
  2. План участка. Он может потребоваться в тех случаях, когда покупатель желает убедиться, что границы при межевании земель были сформированы корректно. Кроме того, границы всегда требуют согласования с соседями. В целях защиты от будущих судебных тяжб разбирающиеся в ситуации покупатели пожелают официально удостовериться в добросовестности продавца.
    Документы для продажи земельного участка в 2022 году
    Документы для продажи земельного участка в [year] году
  3. Документ, который подтверждает право собственности. Под ним понимается выписка из ЕГРН.
  4. Справка о том, что не имеется долгов перед товариществом. Актуально лишь в тех случаях, когда участок входил в состав товарищества. Безусловно, закон не допускает перехода долгов к новому собственнику. Однако не все председатели товариществ хорошо владеют положениями закона, и очень часто подобные ситуации приводят к лишнему времени, затрачиваемому на судебные споры.
  5. Справка из ПНД. Её требуют не только в случаях, когда адекватность продавца вызывает сомнения. Наличие справки о вменяемости лица означает для покупателя уверенность в том, что сделка купли-продажи не будет признана ничтожной по мотиву недееспособности.
    Документы для продажи земельного участка в 2022 году
    Документы для продажи земельного участка в [year] году

Устаревшая информация



Для более глубокого понимая ситуации следует знать о документах, которые не требуются, однако часто встречаются на страницах интернет-ресурсов, располагающих неправдивой информацией, а также среди недостаточно квалифицированные работников государственных служб.

Часто задаваемые вопросы
Какие документы необходимо иметь при продаже земельного участка?
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п
- межевой план
- технический паспорт
- кадастровый паспорт
- документация на строения
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
Надо ли согласие супруга на сделку по продажи земельного участка?
Оно требуется далеко не всегда. Лишь когда объект входит в общее имущество (куплен в браке, на общие средства и т.д.) требуют предоставления согласия собственника. Данное правило прямо закреплено в содержании п.2 ст.34 СК РФ.
Где запросить документ, который подтверждает право собственности
Под ним понимается выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт нужен на сделку?
Предоставление его является излишним, ибо вся информация уже указывается в справке из ЕГРН. Кроме того, такие паспорта перестали выдавать с 2017 года.

В каких документах нет необходимости при продажи земельного участка





К ним относят:

  • Акт об обследовании участка на предмет отсутствия строений. На практике ситуаций, в которых необходим такой акт не встречается.
  • Кадастровый паспорт. Предоставление его является излишним, ибо вся информация уже указывается в справке из ЕГРН. Кроме того, такие паспорта перестали выдавать с 2017 года.
    Документы для продажи земельного участка в 2022 году
    Документы для продажи земельного участка в [year] году
  • Заявление о переходе права собственности. Обязанность по составлению данного заявления делегируется сотруднику МФЦ. Сторонам остается лишь проставить подписи.

Заключение

Из информации выше, можно сделать вывод, заключающийся в том, что перечень необходимых к предъявлению документов достаточно широк. А санкция за их отсутствие или неполную комплектность может привести к потере времени, нервов и денег.

Нередко покупатель, почувствовавший, что ситуация разворачивается с определенной «заминкой» способен передумать и отправиться на поиски другого участка.

Документы для продажи земельного участка в 2022 году
Документы для продажи земельного участка в [year] году
Во избежании непредвиденных сложностей и в целях обеспечения простоты и прозрачности процесса- мы рекомендуем обращаться к специалистам, профессиональная деятельность которых состоит в оказании услуг по юридическому сопровождению всей процедуры продажи земельного участка. Начиная от сбора бумаг и заканчивая анализом контрагента с последующим обращение в государственный орган.



Оцените статью
Метр Гуру
Какие документы необходимо иметь при продаже земельного участка?
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п
- межевой план
- технический паспорт
- кадастровый паспорт
- документация на строения
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
Надо ли согласие супруга на сделку по продажи земельного участка?
Оно требуется далеко не всегда. Лишь когда объект входит в общее имущество (куплен в браке, на общие средства и т.д.) требуют предоставления согласия собственника. Данное правило прямо закреплено в содержании п.2 ст.34 СК РФ.
Где запросить документ, который подтверждает право собственности
Под ним понимается выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт нужен на сделку?
Предоставление его является излишним, ибо вся информация уже указывается в справке из ЕГРН. Кроме того, такие паспорта перестали выдавать с 2017 года.