Бесплатная консультация юриста!
К востребованным видам недвижимости относятся гаражи. Это строения предназначаются для хранения транспортного средства. Расположение недвижимого имущества может быть, как на территории гаражного кооператива, так и в другом месте. Владение гаражом полностью предусматривает приватизацию самого строение и земельного участка, на котором он находится.
Оформить процедуру приватизации земельного участка можно различными способами. Важно уделить внимание правильности оформления, чтобы в будущем не возникло проблем.
Общие сведения
Для оформления земли под строением в собственность придётся потратить много сил, времени и терпения. Получить права собственности может каждый гражданин России без исключения.
Оформлять земельный участок, на котором располагается гараж, в собственность рекомендуется. Это осуществляется потому, что земля принадлежит государству, а значит, муниципальные органы вправе менять разрешённое использование. Кроме того, что любой человек вправе оформить землю в собственность, следует учитывать некоторые нюансы:
- оформление территории, на которой находится металлическое строение, с лёгкостью транспортируемое с одного места на другое, проще;
- если помещение обладает фундаментом, то оно приписывается к капитальным постройкам, а значит процесс оформление в этом случае сложнее;
- стоит учесть, была ли земля под гаражом оформлена по договору социального найма, процесс передачи в собственность в подобном случае будет упрощён;
- если недвижимое имущество располагается на государственной территории, то в данном случае оформить землю в собственность получится только при условии выкупа.
Когда гражданин владеет свидетельствами о собственности недвижимости гаража и территории, то он обладает возможностью распоряжаться ими так, как посчитает нужным.
Как оформить землю под гаражом в собственность 2019
После совершения правильного регистрирования участка появляется возможность продажи недвижимости вместе с территорией, передача объекта по наследству и иные манипуляции.
Процесс оформления следующий:
- выясняется принадлежность территории, государству или муниципалитету;
- в случае отсутствия регистрации постройки, требуется осуществить эту процедуру;
- подготавливается соответствующая документация;
- пакет документов отправляется земельному комитету, если дают согласие, то человек получает свидетельство, с помощью которой вправе выполнить процесс приватизации;
- заключительным этапом является обращение в Росреестр или многофункциональный центр, где в течение двух недель подготавливается документ, подтверждающий право собственности.
Процесс оформления гаража, который находится в ГСК, является коллективным. Это связано с тем, что единого владельца участка нет. Существуют только хозяева доли в общей собственности.
Процедура оформления:
- договориться со всеми владельцами о переводе в личную собственность;
- провести коллективное заседание;
- итоги оформить в письменном виде;
- подготовить коллективное заявление в департамент имущественных отношений, в котором указывается просьба на разрешение перевода земельного участка в долевую собственность.
Если гаражное строение является отдельно находящимся помещением, то процесс приватизации следующий:
- в бюро технической инвентаризации предоставляется свидетельство о собственности на сооружение;
- сотрудники осуществят замеры;
- затем человек обращается в региональную администрацию для разрешения на оформление земли в собственность;
- оплачивается цена за недвижимость;
- оформляется акт купли-продажи с администрацией;
- подготавливаются соответствующий пакет документов;
- оформляется регистрирование в соответствующем органе.
Необходимая документация
Для оформления перевода территории, рекомендуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- письменное подтверждение итогового решения на собрании коллектива;
- устав организации;
- идентификационные свидетельства организации;
- документация, подтверждающая факт передачи участка кооперативу;
- технические документы гаража;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Стоимость
По решению департамента имущественных отношений, участок, на котором располагается гаражное строение, может быть продано по цене, равной от 1 до 20% от кадастровой собственности, либо безвозмездно.
Однако на величину стоимости влияет несколько ключевых факторов:
- стоимость указана в нормативных документациях;
- цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка;
- месторасположение территории;
- площадь участка.
Узнать стоимость земельного участка заранее не получится, эта информация уточняется у администрации района.
Вероятные обстоятельства отказа
В некоторых случаях человеку могут отказать в оформлении участка в собственность без объяснения причин. Рекомендуется ознакомиться с вероятными причинами отказа.
- Наличие недочётов, ошибок или неполной информации в предоставленной документации.
- Если земельный участок принадлежит муниципалитету, то оформить его в собственность не получится. В этом случае рекомендуется оформлять договор аренды.
- Отсутствие сведений об объекте или недвижимости в кадастре.
В случае необоснованного отказа, при условии, что человек подготовил весь пакет документов, рекомендуется обращаться в суд для обжалования.
Последствия незарегистрированного участка
Большинство людей пользуются гаражным строением на незарегистрированном или зарегистрированном неправильно земельном участке. Из-за чего сталкиваются с массой проблем, а именно:
- земельный участок изымается муниципалитетом;
- гаражную постройку сносят для государственных нужд;
- сторонние люди могут претендовать на строение.
Если человек имеет свидетельство о праве собственности на гараж и территорию, то он вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелает: продавать гараж, дарить, менять, завещать и подобное.
Именно поэтому рекомендуется оформлять землю под гаражом в собственность во избежание непредвиденных обстоятельств.
