Планируя арендовать квартиру многие из нас отправляются на разные сайты о недвижимости, желая найти жильё от собственника, но… В большинстве случаев сдачей такой недвижимости занимаются сотрудники агентств. Поэтому такие действия являются далеко не лучшим вариантом. Есть действительно эффективные методы как найти и снять квартиру без посредников. О них и пойдёт речь в сегодняшнем материале.
Как снять квартиру без посредниковКак снять квартиру без посредников 2
Способы как найти и снять квартиру без посредников
Экспертами выделяются такие методы аренды жилья без участия агентов.
Обратиться к друзьям, родственникам, коллегам и узнать, не сдаёт ли кто-то из их знакомых квартиру.
Купить несколько газет. В любом городе есть популярное газетное издание, имеющее внушительный спрос. Такие газеты продают, суют в почтовые ящики. И обычно, предпоследняя либо последняя страницы отведены под объявления. Вы можете не только искать там подходящее предложение, но и подать своё объявление о том, что хотите арендовать жильё.
Интернет. В сети нужно доверять не каждому сайту. Для поиска квартиры под аренду отлично подходят проверенные доски объявлений. К примеру, Авито. Здесь вы также можете ознакомиться с публикациями от собственников, либо добавить собственный пост о поиске квартиры.
Расклейка объявлений. Напечатайте несколько сотен объявлений и расклейте их в том районе, где желаете снять квартиру.
Социальные сети. ВК, ОК, Майл. Ру. В этих и других социальных сетях есть тематические группы, где также можно найти либо подать объявление об аренде квартиры.
Как снять квартиру без посредниковКак снять квартиру без посредников 3
Внимание! Перед звонком собственнику вы можете пробить его номер. Просто укажите его в Гугл и ознакомьтесь с результатами. Если телефон фигурирует как минимум в пяти объявлениях о сдаче жилья, вероятнее он принадлежит посреднику.
У Вас есть квартира в собственности?
Да
100%
Нет. Я живу на съемной квартире
0%
У меня есть дом в собственности
0%
У меня нет постоянного места жительства.
0%
Проголосовало: 1
Правила составления договора аренды
Найдя нужный вариант и отправляясь на беседу с хозяином, вам понадобится прихватить с собой заблаговременно подготовленный договор. Это одно из главных правил как найти и снять квартиру без посредников.
выписка из паспортного стола о лицах, прописанных в этой квартире;
квитанции о последних платежах за коммуналку, подтверждающие отсутствие долгов. Как снять квартиру без посредниковКак снять квартиру без посредников 4
Условия аренды:
срок;
обязанности владельца при выходе из строя бытовой техники, прорыве труб и т.д.;
обязанности съёмщика;
права съёмщика;
кол-во человек, которые будут жить в квартире;
виды и сроки внесения оплаты.
Состояние жилья при подписании договора:
стены;
пол;
потолок;
светильники;
бытовая техника;
предметы мебели;
кухня;
двери и окна;
ковровые покрытия.
Как снять квартиру без посредниковКак снять квартиру без посредников 5
Также в договоре нужно расписать и другие пункты.
Обозначить обязанность собственника и арендатора при порче либо разрушении имущества.
Прописать пункт о досрочном разрыве договора. Если владелец решается на преждевременное расторжение, то он должен предупредить об этом не менее чем за 30 дней, а также заплатить арендатору компенсацию, оговоренную в заключённом соглашении. Когда разрыв соглашения происходит по инициативе съёмщика, необходимо привести список форс-мажоров, при наступлении которых он не подвергнется санкциям (смерть близкого человека, покупка своей квартиры и т.д.).
При хороших отношениях с собственников можно обсудить право арендатора на замену замков, с обязательной передачей одного из ключей владельцу. Но в соглашение необходимо добавить пункт о том, что приходить в сдаваемую квартиру он может исключительно по предварительному согласованию со съёмщиками.
Как проверить арендодателя квартиры?
Попросить арендодателя показать свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. В документах обязательно будет указан собственник жилья — сверьте эти данные с паспортом арендодателя.
Кто может сдавать квартиру?
По закону сдавать квартиру в аренду может только человек, которому она принадлежит.
На что обратить внимание в договоре аренды квартиры?
В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.
На какой срок может заключаться договор аренды квартиры?
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как не столкнуться с мошенниками
Риск нарваться на мошенников есть всегда. Сфера сдачи и аренды жилплощади не относится к числу исключений. Поэтому, изучая вопрос как найти и снять квартиру без посредников, понадобится соблюдать главные правила осторожности, позволяющие избежать «капкана».
Как снять квартиру без посредниковКак снять квартиру без посредников 6
На этапе обсуждения всех нюансов по телефону необходимо придерживаться ряда рекомендаций.
Уточните, имеет ли собственник в наличии все документы, подтверждающие его законное право на владение недвижимым имуществом.
Не стесняйтесь, и задавайте вопросы об остальных собственниках, выясняя их реальное количество.
Озвучивание владельцем требования о внесении внушительной предоплаты (за 3 и более месяцев) — явный тревожный звоночек.
Насторожиться потребуется и при предложении поменять время, и, в особенности, места встречи. Это возможно исключительно при наличии веских причин. Если их нет, то, скорее всего, жильё сдаётся в массовом порядке и есть серьёзный риск столкнуться с предыдущими арендаторами. А, возможно, в это время в квартиру приедет реальны владелец, и у сотрудника агентства просто не будет возможности показать квартиру потенциальным нанимателям.
Мошенничеством попахивает и требование внести задаток до подписания соглашения, в особенности, если запрошенный аванс составляет не менее 50% от размера ежемесячного платежа.
Необходимо узнать у собственника все данные, касающиеся транспорта, доступности супермаркетов, школ, детсадов, парков отдыха, детских площадок и т.д. Большинство мошенников не обладают обозначенной информацией и враньё легко распознать. А вот реальный владелец без труда предоставит эти сведения, в особенности тот, кто реально заинтересован в сдаче жилья и хочет заключить договор с добропорядочными нанимателями.
Как снять квартиру без посредниковКак снять квартиру без посредников 7
Вдобавок к приведённым советам рекомендуется воспользоваться и дополнительной хитростью. При беседе с владельцем, перед подписанием договора попросите друга либо знакомого позвонить ему и поинтересоваться, сдаёт ли тот квартиру. Положительный ответ, либо уход для разговора в соседнюю комнаты станут свидетельством того, что перед вами мошенники. В обозначенной ситуации необходимо отказаться от заключения договора аренды и продолжить поиски жилья. Заинтересованный в сдаче жилья хозяин совершенно иначе относится к арендатору при личной встрече, детально отвечает на все вопросы и явно не будет общаться перед заключением соглашения с другими, пусть и потенциальными квартиросъёмщиками.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
