Как снять квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников Документы

Планируя арендовать квартиру многие из нас отправляются на разные сайты о недвижимости, желая найти жильё от собственника, но… В большинстве случаев сдачей такой недвижимости занимаются сотрудники агентств. Поэтому такие действия являются далеко не лучшим вариантом. Есть действительно эффективные методы как найти и снять квартиру без посредников. О них и пойдёт речь в сегодняшнем материале.

Как снять квартиру без посредников
Как снять квартиру без посредников

Способы как найти и снять квартиру без посредников

Экспертами выделяются такие методы аренды жилья без участия агентов.

  1. Обратиться к друзьям, родственникам, коллегам и узнать, не сдаёт ли кто-то из их знакомых квартиру.
  2. Купить несколько газет. В любом городе есть популярное газетное издание, имеющее внушительный спрос. Такие газеты продают, суют в почтовые ящики. И обычно, предпоследняя либо последняя страницы отведены под объявления. Вы можете не только искать там подходящее предложение, но и подать своё объявление о том, что хотите арендовать жильё.
  3. Интернет. В сети нужно доверять не каждому сайту. Для поиска квартиры под аренду отлично подходят проверенные доски объявлений. К примеру, Авито. Здесь вы также можете ознакомиться с публикациями от собственников, либо добавить собственный пост о поиске квартиры.
  4. Расклейка объявлений. Напечатайте несколько сотен объявлений и расклейте их в том районе, где желаете снять квартиру.
  5. Социальные сети. ВК, ОК, Майл. Ру. В этих и других социальных сетях есть тематические группы, где также можно найти либо подать объявление об аренде квартиры.

    Как снять квартиру без посредников
    Как снять квартиру без посредников

Внимание! Перед звонком собственнику вы можете пробить его номер. Просто укажите его в Гугл и ознакомьтесь с результатами. Если телефон фигурирует как минимум в пяти объявлениях о сдаче жилья, вероятнее он принадлежит посреднику.

У Вас есть квартира в собственности?
Да
0%
Нет. Я живу на съемной квартире
0%
У меня есть дом в собственности
0%
У меня нет постоянного места жительства.
0%
Проголосовало: 0

Правила составления договора аренды



Найдя нужный вариант и отправляясь на беседу с хозяином, вам понадобится прихватить с собой заблаговременно подготовленный договор. Это одно из главных правил как найти и снять квартиру без посредников.

В нём необходимо прописать следующие пункты.

Документы от хозяина:

  • договор на право владения квартирой;
  • выписка из ЕГРН на жильё;
  • паспорта всех владельцев квартиры;
  • выписка из паспортного стола о лицах, прописанных в этой квартире;
  • квитанции о последних платежах за коммуналку, подтверждающие отсутствие долгов.
    Как снять квартиру без посредников
    Как снять квартиру без посредников


    Условия аренды:

  • срок;
  • обязанности владельца при выходе из строя бытовой техники, прорыве труб и т.д.;
  • обязанности съёмщика;
  • права съёмщика;
  • кол-во человек, которые будут жить в квартире;
  • виды и сроки внесения оплаты.

Состояние жилья при подписании договора:

  • стены;
  • пол;
  • потолок;
  • светильники;
  • бытовая техника;
  • предметы мебели;
  • кухня;
  • двери и окна;
  • ковровые покрытия.

    Как снять квартиру без посредников
    Как снять квартиру без посредников

Также в договоре нужно расписать и другие пункты.

  1. Обозначить обязанность собственника и арендатора при порче либо разрушении имущества.
  2. Прописать пункт о досрочном разрыве договора. Если владелец решается на преждевременное расторжение, то он должен предупредить об этом не менее чем за 30 дней, а также заплатить арендатору компенсацию, оговоренную в заключённом соглашении. Когда разрыв соглашения происходит по инициативе съёмщика, необходимо привести список форс-мажоров, при наступлении которых он не подвергнется санкциям (смерть близкого человека, покупка своей квартиры и т.д.).
  3. При хороших отношениях с собственников можно обсудить право арендатора на замену замков, с обязательной передачей одного из ключей владельцу. Но в соглашение необходимо добавить пункт о том, что приходить в сдаваемую квартиру он может исключительно по предварительному согласованию со съёмщиками.
    Как проверить арендодателя квартиры?
    Кто может сдавать квартиру?
    На что обратить внимание в договоре аренды квартиры?
    На какой срок может заключаться договор аренды квартиры?

Как не столкнуться с мошенниками





Риск нарваться на мошенников есть всегда. Сфера сдачи и аренды жилплощади не относится к числу исключений. Поэтому, изучая вопрос как найти и снять квартиру без посредников, понадобится соблюдать главные правила осторожности, позволяющие избежать «капкана».

Как снять квартиру без посредников
Как снять квартиру без посредников

На этапе обсуждения всех нюансов по телефону необходимо придерживаться ряда рекомендаций.

  1. Уточните, имеет ли собственник в наличии все документы, подтверждающие его законное право на владение недвижимым имуществом.
  2. Не стесняйтесь, и задавайте вопросы об остальных собственниках, выясняя их реальное количество.
  3. Озвучивание владельцем требования о внесении внушительной предоплаты (за 3 и более месяцев) — явный тревожный звоночек.
  4. Насторожиться потребуется и при предложении поменять время, и, в особенности, места встречи. Это возможно исключительно при наличии веских причин. Если их нет, то, скорее всего, жильё сдаётся в массовом порядке и есть серьёзный риск столкнуться с предыдущими арендаторами. А, возможно, в это время в квартиру приедет реальны владелец, и у сотрудника агентства просто не будет возможности показать квартиру потенциальным нанимателям.
  5. Мошенничеством попахивает и требование внести задаток до подписания соглашения, в особенности, если запрошенный аванс составляет не менее 50% от размера ежемесячного платежа.
  6. Необходимо узнать у собственника все данные, касающиеся транспорта, доступности супермаркетов, школ, детсадов, парков отдыха, детских площадок и т.д. Большинство мошенников не обладают обозначенной информацией и враньё легко распознать. А вот реальный владелец без труда предоставит эти сведения, в особенности тот, кто реально заинтересован в сдаче жилья и хочет заключить договор с добропорядочными нанимателями.



    Как снять квартиру без посредников
    Как снять квартиру без посредников

Вдобавок к приведённым советам рекомендуется воспользоваться и дополнительной хитростью. При беседе с владельцем, перед подписанием договора попросите друга либо знакомого позвонить ему и поинтересоваться, сдаёт ли тот квартиру. Положительный ответ, либо уход для разговора в соседнюю комнаты станут свидетельством того, что перед вами мошенники. В обозначенной ситуации необходимо отказаться от заключения договора аренды и продолжить поиски жилья. Заинтересованный в сдаче жилья хозяин совершенно иначе относится к арендатору при личной встрече, детально отвечает на все вопросы и явно не будет общаться перед заключением соглашения с другими, пусть и потенциальными квартиросъёмщиками.



Оцените статью
Метр Гуру
Как проверить арендодателя квартиры?
Попросить арендодателя показать свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. В документах обязательно будет указан собственник жилья — сверьте эти данные с паспортом арендодателя.
Кто может сдавать квартиру?
По закону сдавать квартиру в аренду может только человек, которому она принадлежит.
На что обратить внимание в договоре аренды квартиры?
В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.
На какой срок может заключаться договор аренды квартиры?
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Adblock
detector