Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Нежилая недвижимость тоже может приносить прибыль каждый месяц. Нерационально держать неиспользуемое помещение. Кроме того, за любой недвижимостью нужен хозяйский пригляд. Сдача гаражей в аренду рассматривается как разновидность бизнеса, построенного на операциях с недвижимостью. Чтобы легализовать сделку, составляется договор об аренде гаража, который при желании можно зарегистрировать в ЕГРП.
Бизнес на аренде
В зависимости от стартового капитала, предприниматель строит гараж с нуля, снимает несколько готовых помещений и дооборудует их, или сдаёт в аренду готовую собственность.
Предпосылки для предпринимательства
Рост городов с активной застройкой центральных районов приводит к тому, что у граждан нет возможности хранить дорогие транспортные средства передвижения. Автостоянки, особенно в городской черте, обходятся слишком дорого, а приобретение или постройка гаража требует больших финансовых вложений, которые далеко не каждому автолюбителю по карману. Владельцев мотоциклов тоже может заинтересовать аренда.
Поэтому нужно знать, как построить бизнес на сдаче гаража в аренду грамотно. Договорённость на словах не будет доказательством в суде для защиты прав собственника. Она понадобится, если арендатор откажется платить за съём помещения или повредит имущество. Гараж некапитальный, является мобильным строением, сделка по его аренде не фиксируется в ЕГРП.
Не все начинающие знают, что можно открыть бизнес на прокате арендованных гаражей, нанятых у собственников. Для этого нужно оформить право на субаренду.
Виды аренды:
- почасовая;
- долгосрочная.
Почасовая аренда принесёт прибыль в густонаселённых районах. Клиентами становятся автолюбители, которые любят позаниматься с техникой. Владельцам машин необходимо выполнять ремонтные работы, которые не так удобно делать под открытым небом.
Для долгосрочной аренды требуются автомобилисты, проживающие недалеко от места хранения автомобиля. Чем меньше парковочных мест в районе, тем больше потенциальных клиентов.
Подготовительные работы
Если помещение планируется сдавать под автомастерскую, следует дооборудовать гараж смотровой ямой и подъёмником. Для зимнего времени года требуется отапливать гараж. Для этого необязательно подводить коммунальные системы, достаточно поставить печку «буржуйку».
Клиент может захотеть врезать свой замок, не препятствуйте ему в этом. При почасовой аренде, нужно подготовить набор инструментов и рабочие комбинезоны. Всё это можно сдавать за дополнительную плату. Если собственник имеет навыки в ремонте машин, можно предложить свои услуги в помощь дешевле, чем на станции обслуживания.
Как быстро развернуть аренду гаража с подъемником
Для сделки нужны две стороны. Для быстрого поиска клиентов можно использовать четыре способа:
- расклейку объявлений на остановках;
- заказ рекламы в газетах;
- посредством интернета;
- используя сарафанное радио.
Необходимо оценить стоимость аренды гаражей на данной территории.
Аренда отапливаемого гаража с подключением к электросетям принесёт больше прибыли. В объявлении можно указать, что гараж сдаётся в аренду под мастерскую. Перед приходом клиента следует выбросить накопившийся хлам, прибрать, сделать ремонт и покрасить гараж. Наличие потёков на стенах будет свидетельствовать о протекании крыши. Вряд ли потенциальные арендаторы согласятся ставить дорогое транспортное средство в сырой гараж.
В случае если клиент собирается хранить строительные материалы в снимаемом помещении, ему будет важно, чтобы гараж был сухой. При наличии электричества, следует позаботиться об исправности электропроводки, чтобы у арендатора не возникли проблемы с подключением.
Необходимо подумать о защите гаража от взлома. Хорошо иметь несколько гаражных замков, лучше внутренних. Они должны без труда открываться. Если замок заедает, необходимо поставить новый.
Алгоритм подготовки аренды:
- подготовить документы о праве собственности или аренды на строение;
- подписать обеими сторонами договор об аренде;
- получить задаток;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
Важно: после легализации сделки потребуется предоставить декларацию о доходах до 1 апреля следующего года и заплатить налог. НК РФ предусматривает величину налога для субъекта Федерации в 13% от суммы сделки, для иностранного гражданина в 30%.
Если к капитальному строению подведены коммунальные системы водоснабжения и линии электропередач, то арендодатель может уменьшить величину облагаемой налогом суммы на оплату коммунальных нужд, при условии, что им оплачиваются платёжные квитанции.
Документы для составления договора аренды:
- паспорта обеих сторон;
- кадастровый паспорт или тех паспорт;
- если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива, требуется поставить в известность председателя, для этого распечатывается письменное оповещение;
- акт приёма-передачи;
- при условии сдачи гаража в субаренду, потребуется письменное согласие собственника на проведение сделки.
Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на объявление «сдаёт собственник», гарантирующее надёжность сделки и дешёвую аренду, и отметит «добавлено в избранное».
Акт приёма-передачи составляется для контроля технического состояния помещения на момент сделки.
Договор аренды гаража для бизнеса включает:
- данные арендодателя и нанимателя;
- детально описывается предмет сделки с указанием площади, этажности, расположения;
- состояние помещения и качество проведённого ремонта на дату составления договора;
- оговариваются права и обязанности сторон участников;
- указывается сумма ежемесячного платежа;
- оговаривается срок платежа;
- стороны договариваются о способе передачи денежной суммы;
- предусматриваются условия досрочного расторжения сделки.
Законодательство о договоре аренды
Статья 609 ГК РФ обязывает заключение договора на срок от 1 года в письменном виде и с обязательной регистрацией. Если аренда составит 11 месяцем, допустимо заключение в устной форме. Уязвимость собственника в такой сделке очевидна.
В статье 610 ГК РФ говорится о необходимости указания срока действия договора, в противном случае, он будет считаться бессрочным.
Статья 333.33 НК РФ в 22 пункте 1 части определяет уплату госпошлины за регистрацию физическим лицом договора аренды на гараж в размере 2000 рублей, юридическим лицам госпошлина обойдётся дороже – в 22 тыс. рублей.
Статья 122 НК РФ предусматривает штрафные санкции при неуплате налога или неполной уплате в размере 20% от величины налога или 40%, если будет доказана умышленность деяния. Если начинающий предприниматель всерьёз решил развернуть бизнес на аренде, рекомендуется оформить ИП. Для индивидуального предпринимателя снижена ставка налога с 13% до 6%.
Пассивное предпринимательство
Дополнительная прибыль, приносимая арендой подземного отапливаемого гаража, может составлять от 3 до 6 тыс. рублей каждый месяц. Стоимость аренды зависит от удалённости строения от центра города. Дополнительным плюсом будет оборудование недвижимости сигнальным устройством, данные с которого передаются в охранную службу.
В объявлении можно указать «сдается машиноместо». Если гараж оборудован подъемником или лифтом, сдать его в аренду будет проще.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
