Совместная и долевая собственность

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Понимание основных особенностей совместной и долевой собственности крайне важно. Оно поможет соблюсти требования законодательства при проведении операций с недвижимостью. В статье разберем, какой из методов лучше. Изучим примеры их применения.

Ключевые различия

На первый взгляд кажется, что отличия совместной собственности от долевой не очевидны. В обоих случаях собственников несколько. Однако механизмы владения разные.

Законодательство страны не ставит ограничений по количеству собственников на один объект. Нет обязательного требования о родстве – жилье может принадлежать просто знакомым людям. Различия заключаются в следующем – при совместной собственности продажа объекта происходит сообща. А вот долевое владение означает, что каждый человек владеет отдельной долей. Причем размер долей не ограничен, может различаться.

Но это лишь одно из отличий. Рассмотрим и другие.

Общая совместная собственность на квартиру, ее условия

Совместная собственность – это форма собственности, в которой владельцы квартиры решили не разделять имущество по долям. Пользуются им сообща, соблюдая принципы добросовестности, не нарушая личное пространство и права.

Часто данный вид управления вводится на имущество, принадлежащее супругам. Таков порядок согласно законодательству страны – все, что супруги приобретают в момент брака, равноценно совместному. Этого можно избежать, если внести соответствующие условия в брачный договор. Многие так и делают, прописывая в документе правила распоряжения имуществом.

Другая отличительная черта данного способа владения – равноправие хозяев. Неважно, сколько их всего, преимущества одного участника над другими нет. Во время продажи они действуют вместе.

Положительные отличия совместной собственности от долевой

• Равная ответственность лиц за оплату коммуналки и содержание жилья;
• Совместная уплата налогов;
• Возможность разделения налогового вычета по договоренности;
• Объект защищен в случае, если у суда возникнут вопросы к одному из владельцев. Недвижимость в таком случае не подпадает под действия ограничений.

Недостатки совместного от долевого способа

• Наличие одного общего документа на всех, что неудобно, если фактическое местонахождение владельцев сильно различается – один проживает в одном регионе, другой – на удалении от него;
• Обязательно разделение дохода от сдачи жилья в аренду, поровну между собственниками;
• При наличии хотя бы одного несовершеннолетнего лица в списке владельцев, распоряжение квартирой усложнится, поскольку потребует вовлечения сотрудников служб опеки.

Особенности покупки квартиры в совместной собственности

Операции по приобретению таких объектов недвижимости законом не воспрещаются. Единственное, что нужно понимать особенности процедуры.

Например, сделку могут отменить, если один из совместных собственников не согласится с проведением операции. Необходимо согласие всех, об этом нужно помнить. Важно, чтобы оно было подкреплено официально – документом, заверенным у нотариуса. Это правило распространяется на все ситуации, включая супружескую совместную собственность на квартиру без определения долей.

Какие документы рекомендовано проверить покупателю?

Чтобы избежать нежелательных ситуаций, изучите форму владения. Для этого запросите такие документы:

• Подтверждение права недвижимости;
• выписку из ЕГРН;
• личные паспорта владельцев – для их идентификации;
• брачное свидетельство – можно воспользоваться помощью нотариуса;
• договор купли-продажи, брачный – при наличии.

Возможны и случаи, когда свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость содержит упоминание лишь одного супруга в качестве владельца. Помним, что если лица пребывают в браке, то владеют жильем они вместе, поэтому далеко не факт, что форма собственности в данном случае будет личной. Однако, возможны исключения, вот почему важно проконсультироваться с квалифицированными юристами.

Также поможет выписка из ЕГРН. Универсальный документ, содержащий нужные сведения о жилье, проверенные государственными службами. Рекомендуем заказывать его всегда – таким образом можно проверить все характеристики жилья, совпадают ли они с информацией из документа.

Изучите документы, отвечающие за переход квартиры к супругам. Это договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д. Все они помогут определить форму собственности, которая распространяется на квартиру.

Многие специалисты рекомендуют сравнивать документы о регистрации и праве собственности на квартиру со свидетельством о браке. Подобным образом можно избежать большинства случаев мошенничества, а также не допустить распространенные ошибки при юридическом оформлении процедуры. Проверьте, владеют ли супруги брачным договором. Он может содержать скрытые пункты, которые не были оговорены заблаговременно.

Например, особые условия владения жильем, которые не всегда выгодны для потенциального покупателя. Брачный договор часто заключается для обхода принципа общей совместной собственности на квартиру, поэтому не поленитесь уделить ему внимание.

При покупке супружеских объектов недвижимости – проверка брачного договора обязательна. Его отсутствие практически гарантирует тот факт, что владение объектом действительно совместное, а не личное.

Как оформляется процесс покупки?

Если Вы изучили документы, все хорошо – подписывается договор купли-продажи с обеими супругами. Если только с одним – тогда рекомендуем оформить согласие второго из пары у нотариуса, чтобы исключить малейшую вероятность споров в дальнейшем. А они вполне могут быть.

После подписания договора оплатите госпошлину, чтобы зарегистрировать документ в Росреестре. Иначе он не будет признан действующим.

Особенности общедолевой собственности и что это такое

Важно определить, что такое доли в праве. Тем более они встречаются чаще совместного владения. Доли могут различаться – у кого-то 2 комнаты, у другого только 1. Общее количество владельцев также разнится. Также что такое долевая собственность становится ясно по управлению жильем. Обычно оно осуществляется по договору, в котором четко прописываются условия распоряжения долями. При наличии любых споров поможет обращение в судебный орган.

Преимущества общедолевой собственности, это

• Каждый совладелец вправе руководить долей в отдельности от остальных. Согласования действий с другими лицами не требуется;
• Каждый владелец обладает собственными подтверждающими документами, что удобно;
• Доли остаются у каждого в наличии, даже если один из собственников будет преследоваться судом.

Недостатки общей долевой собственности на квартиру

• Сложности в дележке объектов – к примеру, доля не всегда равна комнате, иногда это лишь часть помещения;
• Вероятность споров, которые решать придется в суде;
• Ограничения, когда могут пострадать все, даже если суд наложит запрет на продажу только из-за одного лица;
• Свобода действий – владелец доли может пригласить в комнату арендаторов либо прочих лиц. Другие не могут этому воспрепятствовать.

Общий порядок покупки доли в квартире

Определить точную форму владения можно при помощи выписки ЕГРН. Желательно заключить со всеми долевыми собственниками один договор, а затем зарегистрировать в Росреестре. Но это если покупается все жилье. В ином случае придется быть осторожнее, договариваясь лишь с владельцами покупаемых долей.

Общий порядок действий такой:

• Получить выписку ЕГРН;
• Опросить всех собственников, заверить нотариально их решения;
• Оформить договор у нотариуса;
• Оплатить госпошлину;
• Подать документацию в Росреестр, включая договор о купле-продаже доли.

Заключение

Разобрали основные преимущества, недостатки совместной и долевой собственности. Первый вид встречается чаще всего в брачных процессах, когда супруги сообща владеют нажитым имуществом во время брака. Долевое владение более распространено, поскольку позволяет каждому из участников долей действовать независимо от остальных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно