Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2019 году

Налоговый вычет

Людям, арендующим жильё, государство со временем, возможно, будет возвращать часть потраченных денег. Получить заветную сумму в 13% смогут не все. Воспользоваться этим правом смогут лица, которые не получили возврат сверх уплаченной суммы за новый объект жилья. Для реализации своих прав гражданам необходимо зарегистрировать договор найма в ЕГРН и представить документы, которые будут подтверждать все расходы.

Минфин предложил внести изменения в систему налогообложения. С вопросом о предоставление имущественного вычета для граждан за съемное жилье выступил начальник управления ФНС. Налоговый вычет при съеме квартиры составит 13% от суммы, прописанной в договоре. В связи с этим в статью 219 предлагают внести изменения, связанные с арендой жилого помещения.

Такая схема вычитания давно практикуется в Европейских странах.

Дополнительно, часть 3 статьи 220 НК РФ расширяется положением, в соответствии с которым плательщик не имеет права на материальный вычет при приобретении жилья, если он осуществил личное право на получение социального вычета по тратам за найм.

Можно ли получить налоговый вычет при аренде квартиры?

На данный момент имущественный вычет при аренде квартиры получить нельзя. Его можно получить при сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости. При аренде нежилых помещений арендатор может приобрести вычет НДС за бытовые услуги (свет вода, газ), если они вписаны в договор аренды.

Сложность состоит в том, что граждане, которые сдают свое жилье и те, кто снимает, не предоставляет информацию в ФНС. Лица, арендующие жилые помещения могут быть заинтересованы в возврате денежных средств, уплаченных арендодателю. Но не каждый собственник своей квартиры хочет разглашать сведения, касающиеся сдачи в поднаем жилья.

По статистике 20 % арендодателей платят налоги за сдачу квартиры в пользование другим лицам. В данной ситуации имеются свои преимущества: если арендатор своими действиями или халатным отношением причинит арендодателю ущерб, хозяин помещения вправе потребовать компенсацию и обратиться с иском в суд. А также обезопасить себя от преждевременного ухода временного жильца.

Арендаторы тоже будут иметь свои преимущества:

  • Человек застрахован от выселения из квартиры.
  • Не грозит повышение оплаты за найм жилья. В согласовании с ГК РФ цена аренды жилья не сможет изменяться, чаще чем один раз в год.

Как получит налоговый вычет?

Схема возмещения компенсации следующая:

  • Арендатор жилья представляет официальные документы по зарплате
  • Заключает договор найма с хозяином квартиры. Эта сделка будет обязывать арендодателя уплачивать определенный налог.
  • Сумма возврата не превысит 260 тыс. рублей в год, но не более 390 тыс. рублей.

Гражданин, имеющий официальный заработок, может получить право на вычет при приобретении недвижимости, если работодатель производит отчисления подоходного налога. В размере 13% любое физическое лицо сможет вернуть деньги при покупке недвижимого имущества в следующих случаях:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство собственного дома.
  • Понесенные расходы на ремонт жилого помещения (необходимы платежные документы, подтверждающие фактические затраты).
  • Вернуть проценты за уплаченную ипотеку.

Возврат денег за аренду

Если законопроект действительно вступит в силу, часть потраченных денежных средств можно будет вернуть. Процедура будет аналогична той, что проводится при покупке квартиры.

Необходимо будет подготовить следующие документы:

  • Физическое лицо, которое снимает жильё, обязано представить справку 2-НДФЛ с места работы;
  • Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Составить заявление на получение вычета;
  • Предоставить договор аренды;
  • Подготовить платежные документы, подтверждающие оплату аренды помещения.

Специалисты ФНС после рассмотрения заявления вернут сверх уплаченные суммы и получат информацию о человеке, сдающего в аренду жильё.

За сокрытие факта сдачи жилья в аренду лицо могут привлечь к ответственности.

Нужен ли закон

В Минстрое признают, что введение нового законопроекта в налоговое законодательство поможет вывести из «темной зоны» арендодателей. Физические лица при сдаче квартиры в аренду, обязаны заплатить государству налог. Договор аренды квартиры в основном оформляется без регистрации (если договор оформлен на срок менее года).

Съемщики жилья получат возможность вернуть определенную часть своих затрат на аренду.


Бесплатная консультация юриста!


Оцените статью
Метр Гуру
Добавить комментарий

  1. Гость

    И когда же наконец то введут, я 10 лет снимаю жилье, уже столько налога могла вернуть хотя бы хоть какая то копеечка, ведь арендодатели не жалеют нас, дерут по полной, а здесь бы уже задумались бы как правило тупые законы мгновенно принимают и вводят в действие, а те законы которые действительно давно ждут, над ними голову ломают по 2-3 года.

    Ответить
    1. Vlad

      Не все арендодатели дерут деньги. Я сам много лет снимал квартиру, сдавая другую. Любой арендодатель держится за приличных людей, а не дерет. ( Если с головой в порядке). Относительно закона – уверен, все опошлят. ЖАДНЫЕ арендодатели переложат свой налог на тех, кто снимает жилье. Или начнутся схемы с занижением реальной стоимости. Не всем же нужен вычет.

      Ответить
      1. Vlad ismailov 1986

        Не в жадности дело. дело прежде всего в экономической целесообразности сдачи в аренду жилого помещения. По этому, для того, чтобы арендатору получить вычет, арендодатель должен заплатить налог в бюджет – те же 13%. “За даром” никто сдавать в аренду свое имущество не готов. По этому при соблюдении требований законопроекта, если его примут, логично вырастет на всем рынке стоимость аренды на 13% а реальная доходность от аренды останется прежней. Исходя из вышеизложенного, данный законопроект, если его примут, не принесет ожидаемого эффекта.

        Ответить
        1. Иван

          Арендодатель может не платить 13% если откроет ИП под УСН 6% или же патент возьмет.
          А потом вычет – это с суммы потраченного, то есть с уже “зашитым” налогом оплаченным арендодателем.

          Ответить
    2. Игорь

      Не беспокойся! Если все так и будет то арендодратели тут же повысят аренду на тот самый налог.

      Ответить