Как узнать собственника квартиры: все способы

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке сопровождается определёнными рисками. Ведь квартира уже находилась в собственности другого человека, ввиду чего есть вероятность возникновения непредвиденных ситуаций.

По этой причине рекомендуется уточнять информацию о владельце до момента подписания договора. О том, как узнать собственника квартиры расскажем в представленной ниже публикации.

В чём заключается необходимость информации о владельце недвижимости?

Данные необходимы, если продажа жилья осуществляется по доверенности, либо когда требуется лично встретиться с хозяином. Неправдивые данные отрицательно сказываются на договорном процессе, отсрочивают регистрационные действия в отношении имущества, а в некоторых ситуациях и вовсе способны обернуться разрывом ранее достигнутых устных соглашений.

Как узнать собственника по кадастровому номеру или адресу?

В недавнем прошлом узнать собственника квартиры по адресу бесплатно предлагалось путём заказа справки из ЕГРН. В марте 2023 эту возможность нивелировали для третьих лиц, что связано с безопасностью использования персональных сведений. Сейчас узнать по адресу собственника можно исключительно при наличии согласия с его стороны.

Оформить справку в прошлом виде смогут лишь:

• владельцы имущества либо его представители;
• владельцы недвижимости, находящейся на земле по отношению к владельцу надела и в обратном порядке;
• наследники;
• залогодержатели;
• арендаторы;
• собственники соседних земель;
• кадастровые специалисты;
• представители власти (когда сведения требуются для предоставления государственных либо муниципальных услуг);
• представители нотариальных контор;
• арбитражный управляющий;
• суд;
• полиция;
• прокуратура;
• некоторые должностные лица.

Прочим категориям граждан, желающим как узнать кто собственник квартиры, понадобится получать от него разрешение либо выполнять процедуру с привлечением нотариуса.

Способы проверки собственника недвижимости

Предусмотрены такие варианты как узнать кому принадлежит квартира. Это:

• МФЦ или Росреестр;
• нотариус;
• БТИ;
• налоговая служба.

МФЦ и Росреестр

В этой ситуации понадобится опираться на представленные выше сведения и связаться с владельцем. Его следует попросить самостоятельно сделать выписку или дать разрешение на её заказ вами.

Нотариус

Сотрудники нотариальных контор обладают правом узнать кто собственник квартиры по адресу через интернет бесплатно. Для достижения обозначенной цели они подают заявку на выдачу справки из ЕГРН в момент заключения сделки либо выполнения прочих действий. Но нужно понимать, что услуги самого нотариуса окажутся платными.

БТИ

Сведения посредством обращения в БТИ предоставляются на квартиры, зарегистрированные до 1998 года. При этом данные выдают исключительно собственниками жилья, либо если квартира становится предметом судебных дел. Поэтому данный метод как узнать собственника по адресу квартиры больше подходит для владельцев долей, хотящих получить информацию о каждом правообладателе недвижимого имущества.

Налоговая служба

В этой структуре содержится достоверная база собственников. Но третьи лица получить сведения из неё могут лишь при наличии согласия владельца дома или квартиры.

Какие данные должны настораживать?

Есть ряд сведений, которые должны вызвать опаску.

1. Информация в справке не соответствует той, что предоставил продавец. При обозначенных обстоятельствах есть риск столкнуться с мошенниками.
2. Квартира находится в общедолевом владении, но продавец заявляет, что является единственным хозяином.
3. Среди собственников есть лица, не достигшие 18-летнего возраста. При таком сценарии процесс растянется, т.к. понадобится получать разрешение от опекунской службы.
4. Арест или прочие обременения (к примеру, квартира приобретена в ипотеку и займ ещё не выплачен). Сделка будет «заморожена» до дня снятия лимитов, и точно сказать, когда он наступит, не сможет никто.

Как выйти на связь с владельцем?

Если у вас отсутствуют данные о хозяине недвижимости, можно воспользоваться следующими методами как узнать кому принадлежит квартира.

1. Соцсети. Если вам известны хотя бы имя и фамилия, рекомендуется поискать человека в социальных сетях. Практика показывает, что данный метод как узнать кто собственник квартиры по адресу через интернет эффективен в большинстве случаев.
2. Личный визит. Этот метод как узнать кто собственник объекта недвижимости по адресу бесплатно предполагает личный визит в гости. Ведь большая часть владельцев проживает в собственных квартирах. Если дома никого не окажется, всегда можно побеседовать с соседями.
3. Правоохранительные органы. Не лучший метода познакомиться с продавцом, и использовать его рекомендуется лишь в безвыходных ситуациях.

На что ещё обратить внимание?

Попутно с тем, как бесплатно узнать собственника квартиры по адресу, потребуется выполнить и другие шаги перед подписанием сделки.

1. Сверить площадь жилья, его адрес и прочие параметры с теми, что указаны в справке из ЕГРН.
2. Проверить реквизиты и данные в документе, ставшим основанием для возникновения права владения.
3. Проверить нет ли на квартире ареста и прочих ограничений.
4. Узнать, стоит ли пометка о запрете на выполнение государственной регистрации без личного присутствия владельца. Если он доверяет это другому лицу, пункт следует проверять обязательно. В обратном случае регистрирующий орган не станет рассматривать заявку.
5. Узнать, идут ли регистрационные действия на момент получения выписки. Если они есть, то это станет поводом насторожиться.

Заключение

В статье мы разобрали, как узнать собственника квартиры. Все данные о нём и объекте недвижимого имущества содержатся в выписке из ЕГРН. Если она необходима для получения информации о владельце, то потребуется обратиться к нему и попросить заказать справку.

Именно после её изучения можно убедиться в том, что риски для покупающей стороны отсутствуют и будущая сделка по купле/продаже будет заключена на полностью прозрачных условиях. В обратной ситуации она будет сопровождаться определёнными рисками, ввиду чего от подписания договора лучше всего отказаться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно