Перепланировка в квартире — согласование и оформление

Перепланировка в квартире согласование и оформление Полезно знать

Переделки существующих строительных конструкций и подведенных инженерных коммуникаций несут серьезные риски, связанные с возможным ухудшением несущей способности дома, нарушением нормальной работы систем газо-, водо-, электро-, теплоснабжения, канализации. Это затрагивает, в том числе, законные интересы и права соседей. Именно поэтому рекомендуется не игнорировать при перепланировке в квартире согласование и оформление. Процедура проводится в несколько этапов.

Перепланировка в квартире согласование и оформление
Перепланировка в квартире согласование и оформление

Обращение в профильное ведомство за получением консультаций и разъяснений

В городах и на территории других субъектов действуют свои собственные регламенты, которые касаются вопросов перепланировок. Однако есть свод правил, выполнение которых обязательно для всех вне зависимости от того, в каком населенном пункте находится квартира. В частности, запрещено демонтировать несущие стены, объединять отапливаемые помещения с балконами и лоджиями, переносить точки водоразбора и газовое оборудование в комнаты, увеличивать площадь мокрых зон за счет жилых. Чтобы получить в госорганах исчерпывающие пояснения о разрешенных переделках, важно предоставить подробный план реконструкции.

Заказ проекта перепланировки в квартире перед согласованием и оформлением

После консультации необходимо обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО на проектирование для разработки проекта. Для заключения договора обычно требуется предоставить техпаспорт объекта и выписку из ЕГРН. После этого инженер-проектировщик выполняет замеры на месте и с учетом полученных в госведомстве разъяснений и озвученных заказчиком пожеланий приступает к проектированию. Проект составляется в 2 экземплярах и отражает все разрешенные конструктивные изменения, которые планируется внести. Обязательно заключить договор на услуги авторского надзора.

Перепланировка в квартире согласование и оформление
Перепланировка в квартире согласование и оформление

Предоставление документов и проектного решения на согласование



Следующий этап подготовки к перепланировке в квартире – согласование и оформление разрешения от уполномоченного ведомства. В зависимости от населенного пункта в муниципальную администрацию или ближайший многофункциональный центр предоставляются:

  • заявление по установленной форме;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • проектная документация;
  • договор об авторском надзоре;
  • копия свидетельства о членстве в СРО организации-проектировщика;
  • паспорта каждого из собственников;
  • свидетельство о регистрации прав либо выписка из ЕГРН;
  • договор основания;
  • паспорта доверенных лиц, если процедура проводится через них, и заверенная нотариусом доверенность.

    Перепланировка в квартире согласование и оформление
    Перепланировка в квартире согласование и оформление

Перечень документов общий и может быть расширен в отдельных случаях. Обычно подается 2 комплекта копий и оригиналы, которые после сверки возвращаются. Лучше обращаться лично всем совершеннолетним собственникам, но при невозможности явки задачу можно поручить доверенному лицу. На вынесение решения по заявлению отводится 45 дней. Если оно положительное, заявитель в праве приступать к ремонтно-отделочным работам и реконструкции в строгом соответствии с проектом. Разрешение действительно 1 год. По истечение этого срока возможно продление не более чем на месяц неограниченное количество раз.

Задумывались ли Вы о приобретении дачи?
Да. Очень хочу.
0%
Нет. Зачем она мне.
0%
У меня есть дача.
0%
Я живу в загородном доме.
0%
Проголосовало: 0

Получение акта об успешном завершении работ по перепланировке

По завершению работ следует обратиться туда, куда изначально предоставлялись документы на перепланировку квартиру, согласование и оформление, и подать заявление на оформление акта. Вместе с ним предоставляются:

  • паспорт;
  • журнал произведенных работ;
  • договоры – на разработку проекта, технический и авторский надзоры с подрядчиками и субподрядчиками, имеющими соответствующие допуски СРО.



В предварительно согласованные дату и время на квартиру прибудет государственный надзорный инспектор для осмотра результатов работ. Специалист сверит, насколько изменения соответствуют проекту и удостоверится в отсутствии каких-либо несогласованных переделок. Если не появится вопросов и претензий, инспектор сообщит, когда и где можно получить акт о завершенной перепланировке и переустройстве в 3 экземплярах.

Перепланировка в квартире согласование и оформление
Перепланировка в квартире согласование и оформление

Документы подписываются самим заявителем, представителями проектной организации и подрядчика, который выполнял скрытые работы и заверял их актом. Далее следует обратиться в уполномоченный на согласование орган, где акты подпишут проводивший проверку инспектор и начальник инспекции. По одному экземпляру остается на руках у заявителя и в учреждении, которое провело согласование, еще один отправляется в БТИ.

Обращение в БТИ для постановки квартиры после перепланировки на технический учет

В БТИ подаются:

  • паспорт заявителя;
  • свой экземпляр акта о завершении перепланировки;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на реконструированную недвижимость или выписка из ЕГРН.

    Перепланировка в квартире согласование и оформление
    Перепланировка в квартире согласование и оформление

БТИ в оговоренные день и время на квартиру присылают технического работника. Техник осматривает помещения и делает обмеры, которые понадобятся для изготовления нового технического паспорта объекта недвижимости. Забрать его в БТИ можно примерно через 10 дней. В документе отражаются все изменения и содержится актуальный план с учетом выполненных работ.

Часто задаваемые вопросы
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?
Каким образом завершается перепланировка?
Какие перепланировки нельзя узаконить?
Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Постановка на кадастровый учет после проведенной перепланировки





Последний шаг – постановка реконструированного объекта на кадастровый учет. Для проведения процедуры следует обратиться в ближайший многофункциональный центр или Кадастровую Палату напрямую и предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации прав собственности или выписку из ЕГРН;
  • проект перепланировки;
  • решение о согласовании с госорганами;
  • новый технический паспорт жилого помещения;
  • акты со всеми подписями.

    Перепланировка в квартире согласование и оформление
    Перепланировка в квартире согласование и оформление

В назначенный день на квартиру прибудет кадастровый инженер. Специалист проведете замеры, которые потребуются для постановки объекта на учет в соответствии с актуализированными данными. Через 10 дней можно получить выписку из ЕГРН. Содержащийся в документе план будет соответствовать планировке после реконструкции. С этого момента перепланировка квартиры является полностью законной. С жильем без ограничений можно совершать любые операции – продавать, дарить, менять, сдавать в аренду.

Последствия игнорирования при перепланировке квартиры согласования и оформления

Перепланировка в квартире согласование и оформление
Перепланировка в квартире согласование и оформление



За самовольную перепланировку и несогласованное переустройство жилых помещений предусмотрена административная ответственность. При выявлении нарушений физическим лицам постановлением присуждается штраф 2-2,5 тыс. рублей, а юридическим и ИП – 40-50 тыс. рублей. В обоих случаях правообладателей обяжут привести переделанные помещения в первоначальный вид в соответствии с проектной технической документацией.



Оцените статью
Метр Гуру
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Каким образом завершается перепланировка?
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.
Какие перепланировки нельзя узаконить?
- расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»
- снос несущих стен и колонн
изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных)
- вынос радиаторов на лоджию или балкон
- подключение теплых полов к центральному отоплению
- присоединение технических помещений
Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?
- заявление о перепланировке
- правоустанавливающие документы на жилое помещение
- проект переустройства или перепланировки
- технический паспорт квартиры
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность)
Adblock
detector