Что такое межевание земельного участка

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Межевание необходимо для определения реального пролегания границ территории, её площади и формы. Детальнее о том, что такое межевание земельного участка и как его провести, будет рассказано в представленном ниже материале.

Почему участок не имеет границ?

Межевание земельного участка, что такое? Это комплекс кадастровых мероприятий для установления, восстановления либо уточнения границ территории. Если процедура не проводилась ранее, то в картах будут отсутствовать данные о координатах границ конкретного объекта.

Карты Росреестра могут не содержать информацию и ввиду того, что она не принадлежит к перечню требуемой при постановке земли на учёт кадастра и при совершении сделок по участку. Государство осведомлено о данном пробеле с межевыми работами и пытается устранить их путём президентского поручения правительству РФ от 11 августа 2022 г.

В нём сказано о необходимости изменить законы, призванные понизить число земельных территорий с неопределёнными границами.

Как узнать, размежёван ли участок с внесением границ в ЕГРН?

Выяснить, участок размежёван или нет, позволит заказ справки из ЕГРН. Если сведений в этой организации нет, то выписка будет иметь соответствующую отметку.

Оформить эту справку предлагается при помощи таких методов, как:

• на Госуслугах;
• через интернет ресурс Росреестра;
• посредством портала Федеральной кадастровой палаты.

Есть и вариант и использованием публичной кадастровой карты.

Когда требуется межевание?

Межевание земельного участка это процедура, которая по действующим в Российской Федерации законам, проводится на добровольной основе. Однако, при наступлении определённых обстоятельств она становится неотъемлемой. Речь идёт о:

• разделе земли на меньшие участки;
• необходимости получить устаревшие границы, отсутствующие на генплане;
• желании оформить ипотечный займ на покупку земли либо возведение на ней дома;
• ситуациях с продажей, обменом либо оформление дарственной.

Как происходит с соседями межевание земельного участка?

Подробная пошаговая инструкция позволит узнать, что входит в межевание земельного участка и как его провести по установленным требованиям, не допустив распространённых ошибок. Её и представим по тексту далее.

Подготовка документов

На первых порах необходимо собрать такие справки, как:

• свидетельство о владении либо выписка из ЕГРН;
• ксерокопия удостоверения личности;
• доверенность, заверенная у нотариуса (когда вместо гражданина действует его представитель).

В дополнение нередко требуются и данные, прописанные в бумагах, определяющих местоположение границ территории при её формировании.

Заключение договора

Собственноручно выполнить размежевание нельзя. Разбираясь с тем, кто проводит межевание земельного участка мы увидим, что это обязанность кадастровых инженеров. С одним из них понадобится подписать соглашение подряда.

Главное условие — членство специалиста в СРО — организации, осуществляющей контроль за своими сотрудниками, рассматривающей жалобы клиентов в ситуациях с выполнением процедуры с игнорированием обязательных правил.

Выполнение работ

Третьим шагом станет непосредственно межевание земли. Оно проводится по договору, согласно которому специалист выполняет следующие виды работ:

• сбор сведений об участке и прилегающих к нему территориях, изучение их;
• разработка проекта;
• оповещение соседей о запланированных работ;
• размежевание;
• геодезическая съёмка с последующим выявлением координат межевых точек;
• установление площади земли;
• подготовка чертежа с новыми границами.

В конечном итоге будет выдан межевой план, позволяющий владельцу поставить землю на кадастровый учёт.

Сколько по времени делается межевание земельного участка зависит от конкретной ситуации. В законе нет единого требования к тому, сколько по времени делается межевание в России. Но как показывает практика, среднее время ожидания составляет от 10 до 20 дней.

Подача документации

После завершения процесса, полученный план, вместе с документами по земельному участку, копией удостоверения личности и заявлением о кадастровом учёте, вместе с документом о регистрации прав, понадобится направить в Росреестр. Делается это в режиме онлайн, через сайт организации или портал МФЦ.

Специалисты организуют экспертизу, и если по её ходу не выявят недочётов, данные о границах земли появятся в ЕГРН.

Что должен содержать договор межевания?

Мы разобрались, как долго делается межевание земельного участка и что понадобится для его проведения. Осталось лишь выяснить, что вносится в договор о выполнении процедуры. Он должен содержать обязательства исполняющей стороны:

• выезд эксперта;
• оформление техплана;
• оповещение лиц, интересы которых могут оказаться задетыми по причине выполнения работ по межеванию (соседи, арендаторы и т.д.).

Стоимость межевания

Вне зависимости от того, где делают межевание земельного участка, процедура будет выполняться на платной основе. Расценки формируются с учётом ряда факторов, а именно:

• объём предстоящих работ;
• срок выполнения;
• расположение земли;
• размер и конфигурация территории.

Как показывает практика, средний ценник за услугу варьируется в диапазоне от 20 до 30 тысяч рублей, и не будет меняться в зависимости от времени года.

При этом есть и вариант с бесплатным проведением, что указано в главе 4.1 ФЗ №221. Что нужно для межевания земельного участка в этом случае? Опция будет доступна в ситуациях, когда по инициативе уполномоченных органов выполняются кадастровые работы на территории конкретного кадастрового квартала.

Если ваша земля расположена в его границах, то вы являете счастливчиком и сможете сэкономить на размежевании земли.

Заключение

В статье мы разобрались, что такое межевание земельного участка. Им является процедура определения границ земельной территории. Проводить её самому запрещено. Работа выполняется кадастровым инженером, имеющим членство в СРО. Результатом размежевания станет составление плана, на основании которого земля ставиться на кадастровый учёт. Стоимость процедуры составит от 20 до 30 тысяч, а срок её проведения в среднем будет варьироваться от 10 до 20 дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно