Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Всё больше россиян желает иметь загородный дом, где можно отдохнуть от городской суеты. Но далеко не каждому гражданину под силу сразу оплатить полную стоимость такого жилья, ввиду чего приходится использовать предложения ипотечного кредитования. В представленной статье расскажем о том, как построить дом в ипотеку в 2026 году.
Ипотека на покупку земли и строительство дома
Получение средств доступно всем трудоустроенным россиянам. Для достижения желаемого результата понадобится руководствоваться предельно простой и понятной инструкцией по строительству дома в ипотеку, которая будет представлена далее по тексту.
Расчёт условий кредитования
Гражданам, желающим иметь личный дом, рекомендуется воспользоваться льготной ипотекой. В рамках представленного предложения возможно оформить займ как на само возведение на имеющемся во владении либо арендованном участке земли, так и получить ипотеку на покупку земельного участка и строительство дома. Основное требование заключается в том, чтобы земля подходила под ИЖС.
Займ выдаётся сразу (одним траншем) либо частями (по желанию лица). Вам придётся вносить % исключительно за использованные средства. При принятии положительного решения, банковское учреждение одобрит максимально возможную сумму ипотеки на участок и строительство.
Подача заявки в банк
Когда проведённый расчёт ИЖС ипотеки при помощи онлайн-калькуляторов вас устроил, понадобится подать заявку в банк. Для этого можно воспользоваться сервисом Домклик. После авторизации в личном кабинете понадобится добавить все документы, руководствуясь подсказками системы.
В большинстве случае одобрительное решение выносится уже в день подачи заявления, но иногда рассмотрение может занимать до 3 рабочих дней. По его завершению клиент получает соответствующее уведомление в виде СМС или письма на указанный в заявке e-mail.
Подготовка документов по строительству
По итогам вынесенного банком решения на ипотеку на участок и строительство частного дома, понадобится собрать документы. На это отводится 3 месяца.
Банковский сотрудник свяжется с вами и озвучит полный список бумаг, требуемых к предоставлению Попутно с этим он расскажет, как оформить отчёт об оценке земли.
Смета на стройку не относится к числу обязательных условий, ровно, как и оповещение о запуске строительства. К числу исключений относится лишь возведения домов на территориях крестьянско-фермерских хозяйств. В этой ситуации для выдачи ипотеки на постройку дома без первоначального взноса.
Особых требований к возводимому дому банк не имеет. Главное условие — признание его жилым, т.е. соответствие санитарным, строительным и противопожарным нормам.
Посещать офис банковского учреждения для подачи документации не понадобится. Их можно прикрепить в ЛК сервиса Домклик в режиме онлайн. Проверка займёт от 2 до 4 дней.
Подготовка к сделке
Клиент сам выбирает, собственноручно строить ему дом либо обратиться к подрядчику. При выборе второго варианта важно, чтобы подрядчик был зарегистрирован в России в качестве юридического лица или ИП.
С ним понадобится заключить соглашение подряда, а затем направить эту бумагу в банк. А вот решив построить дом в ипотеку самостоятельно, этот шаг можно пропускать.
Чтобы получить средства по ипотеке на строительство дома без первоначального платежа, следует осуществить регистрацию залога на землю, где планируется возведение.
Если залоговая стоимость земли окажется ниже величины займа, то на срок строительства потребуется иметь дополнительное обеспечение. Речь идёт про поручительство платежеспособного гражданина, выступающего в качестве физического лица, либо залог недвижимого имущества.
Этот тип обеспечения можно считать гарантия возврата финансов для банковского учреждения. Когда оно подтвердит залог на возведённый дом, обеспечение будет «отпущено».
Важно! Иногда для заключения сделки требуется страховка, о чём менеджер предупреждает заранее. Оформить её можно в режиме онлайн.
Подписание документов
Разобравшись с тем, можно ли взять ипотеку на строительство дома и пройдя предыдущие шаги, останется заключить договор. Менеджер позвонит вам для уточнения удобного времени для посещения банковского отделения. Обычно процедура подписания бумаг проходит за 1 визит в офис банка.
Получение первых средств и старт стройки
По условиям ипотеки под строительство частного дома, средства можно получить как в полном объёме, так и разбить сумму на несколько частей. Главное — распределить имеющийся лимит не позже 2 лет с момента получения первого транша.
Эксперты рекомендуют брать деньги по частям в размере сумм, необходимых для выполнения каждого этапа строительства. Это позволит экономить на процентах, т.к. они начисляются исключительно на те суммы, которые были выданы клиенту.
Для получения финансов потребуется выполнить регистрацию залога на землю, где запускается строительство, либо другой вид недвижимого имущества.
Получение второго и дальнейших траншей
Средства выдаются по запросу клиента, дополненного заявлением. Дополнительные справки, подтверждающие использование ранее полученного транша, собирать не понадобится
При этом нужно помнить, что транши выдаются на протяжении 2 лет с момента подписания основного договора на займ. По истечению обозначенного времени, банк снимает с себя обязательства по выдаче средств.
Завершение строительства
Мы в деталях разобрали вопрос о том, можно ли взять ипотеку на строительство дома и что для этого потребуется. Заключительным шагом инструкции станет завершение стройки. На это отводится 3 года. В случае срыва сроков, банковское учреждение обладает правом на начисление неустойки.
Когда дом уже готов, клиенту потребуется обратиться в банк и заявить об окончании строительных работ, предоставив оповещение о завершении либо выписку из ЕГРН о том, что жильё зарегистрировано в кадастре и стало собственностью. Это позволит подтвердить факт целевого использования кредита. После этого рекомендуется застраховать дом и обратиться к специалистам, чтобы те оценили его стоимость и цену участка.
Теперь вы знаете, как построить дом в ипотеку, сможете оформить кредитную линию и стать владельцем собственного жилья в короткие сроки. На этом всё. Удачного строительства!
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
